소 재 지	경기도 파주시 문산읍 내포리 200-3
물건용도	토지/대지
토지면적	137.45㎡(41.58평)
건물면적
사건번호	2023타경66923
감정평가액	47,938,000원
최저입찰가	(49%) 23,490,000원
입찰보증금	(10%) 2,349,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내포리 200-3	대	115.45㎡ (34.92평)
	대	22㎡ (6.66평)

경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 "내포2리노인정" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1998.05.11
매각물건명세 비고		이금숙:임대차관계조사서에 의하면, 이금숙은 채무자 성연화의 어머니라고 조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년5월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 문산읍 내포리 소재 "내포2리노인정" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.19.강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	대지  경기 파주시 문산읍 내포리 200-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 41.58평	47,938,000원 23,490,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	대지  경기 파주시 적성면 가월리 121-5  , 토지(대지권): 113.44평	88,101,000원 61,671,000원	유찰 (1회)
2025-02-19	대지  경기 파주시 파평면 덕천리 133-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 133.40평	192,717,000원 66,102,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	대지  경기 파주시 파주읍 파주리 218-1  , 토지(대지권): 75.93평	185,585,000원 90,937,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	대지  경기 파주시 야당동 115-9  , 토지(대지권): 127.66평	284,941,000원 97,735,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	대지  경기 파주시 조리읍 대원리 717-1	119,540,000원 119,540,000원	신건 (0회)
2025-01-15	대지  경기 파주시 파평면 두포리 281 [법정지상권]  , 토지(대지권): 320.05평	270,848,000원 161,451,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	대지  경기 파주시 법원읍 대능리 82-7  건물: 3.03평  , 토지(대지권): 124.63평	257,644,000원 180,351,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	대지  경기 파주시 조리읍 장곡리 180-1  , 토지(대지권): 161.54평	423,996,000원 207,758,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	대지  경기 파주시 법원읍 법원리 131 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 282.69평	260,652,500원 260,652,500원	신건 (0회)
2025-01-14	대지  경기 파주시 광탄면 기산리 543  , 토지(대지권): 1,095.05평	1,480,580,000원 355,487,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	대지  경기 파주시 상지석동 1000-51  , 토지(대지권): 165.17평	1,015,560,000원 710,892,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	대지  경기 파주시 파주읍 백석리 76  , 토지(대지권): 648.86평	1,375,759,000원 963,031,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	대지  경기 파주시 광탄면 기산리 544-4  , 토지(대지권): 1,733.63평	2,134,630,000원 1,045,969,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	대지  경기 파주시 문산읍 당동리 902-2	1,421,055,000원 1,421,055,000원	신건 (0회)