소 재 지	전북특별자치도 김제시 도장동 225
물건용도	토지/전
토지면적	7,114.00㎡(2,151.99평)
건물면적
사건번호	2024타경2536
감정평가액	281,679,800원
최저입찰가	(47%) 133,398,000원
입찰보증금	(10%) 13,339,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도장동 225	대	575㎡ (173.94평)
	대	552㎡ (166.98평)
	전	5399㎡ (1,633.20평)
	임야	588㎡ (177.87평)

전북특별자치도 김제시 도장동 소재 "도장마을" 내에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO		2022.09.02

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월1일	근저당권	192,000,000원
2019년2월1일	지상권
2019년9월4일	근저당권	100,000,000원
2021년2월9일	근저당권	190,000,000원
2024년5월22일	임의경매
2024년6월19일	가압류	282,729,589원
2024년6월28일	가압류	30,714,890원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 김제시 도장동 소재 "도장마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	전  전북 김제시 공덕면 황산리 1101 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 586.85평	88,270,000원 88,270,000원	재진행 (0회)
2025-02-03	전  전북 김제시 요촌동 59-55  , 토지(대지권): 19.03평	16,731,400원 8,198,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	전  전북 김제시 신곡동 36 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 567.79평	66,025,000원 22,647,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	전  전북 김제시 청하면 관상리 238-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 121.00평	12,400,000원 4,253,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	전  전북 김제시 도장동 225 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,151.99평	281,679,800원 133,398,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	전  전북 김제시 황산면 봉월리 820 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 586.85평	80,704,000원 39,545,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	전  전북 김제시 금구면 낙성리 485 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 346.06평	96,096,000원 47,087,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	전  전북 김제시 흥사동 483-9 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 409.89평	101,625,000원 48,469,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	전  전북 김제시 용동 89-77  , 토지(대지권): 114.35평	43,092,000원 21,115,000원	유찰 (2회)
2024-12-09	전  전북 김제시 황산면 남산리 228-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 939.87평	89,763,000원 62,834,000원	유찰 (2회)
2025-02-17	전  전북 김제시 진봉면 고사리 2222-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,168.77평	173,866,500원 85,195,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	전  전북 김제시 금산면 용호리 437 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 397.18평	57,606,000원 40,324,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	전  전북 김제시 청하면 장산리 652-9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.52평	7,492,100원 5,244,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	전  전북 김제시 금구면 낙성리 300 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 443.47평	131,940,000원 131,940,000원	신건 (0회)
2025-01-06	전  전북 김제시 금구면 낙성리 351 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 406.86평	99,126,500원 99,126,500원	신건 (0회)