소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 정몽주로 702, 101동 4층406호 (오천제일맨션)  경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 64-3
물건용도	아파트
토지면적	40.12㎡(12.14평)
건물면적	56.28㎡(17.02평)
사건번호	2023타경4623
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(49%) 22,050,000원
입찰보증금	(10%) 2,205,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정몽주로 702	4378 분의 40.12	40.12㎡ (12.14평)
건물 정몽주로 702	4층406호 (오천제일맨션) 철근콘크리트구조	56.28㎡ (17.02평)

경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "서문사거리" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2008.11.04.
매각물건명세 비고		오대현:채무자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2015년8월27일	근저당권	36,000,000원
2023년12월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 "서문사거리" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 정몽주로  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 12.14평	45,000,000원 22,050,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 문덕로12번길 [별도등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.74평	56,000,000원 56,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경북 포항시 남구 희망대로 1059,  건물: 12.07평  , 토지(대지권): 7.46평	51,000,000원 6,000,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 문덕로12번길  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 14.84평	125,000,000원 125,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경북 포항시 남구 중앙로 76,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.53평	179,000,000원 61,397,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  경북 포항시 남구 중앙로 74,  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 11.19평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  경북 포항시 남구 정몽주로879번길 28,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 12.93평	42,000,000원 42,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 문덕로54번길  건물: 22.46평  , 토지(대지권): 17.02평	135,000,000원 94,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 문덕로54번길	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경북 포항시 남구 연일읍 유강리	165,000,000원 165,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  경북 포항시 남구 동해면 일월로  건물: 18.55평  , 토지(대지권): 12.31평	35,000,000원 17,150,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	아파트  경북 포항시 남구 오천읍 충무로  건물: 17.73평  , 토지(대지권): 13.76평	45,000,000원 31,500,000원	유찰 (1회)