소 재 지	강원특별자치도 원주시 무실로 415, 204동 1층101호 (무실동,원주시무실세영리첼2차아파트)  강원특별자치도 원주시 무실동 1868-1
물건용도	아파트
토지면적	64.66㎡(19.56평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경305792
감정평가액	376,000,000원
최저입찰가	(70%) 263,200,000원
입찰보증금	(10%) 26,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 무실로 415	34995.9 분의 64.6622	64.662㎡ (19.56평)
건물 무실로 415	1층101호 (무실동,원주시무실세영리첼2차아파트) 철근콘크리트구조	84.9704㎡ (25.70평)

대상은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "소램초등학교" 남동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2021.09.06.	[보]330,000,000
주OO	전부	2021.09.06	[보]330,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월21일	근저당권	55,500,000원
2022년6월30일	근저당권	13,000,000원
2022년9월30일	근저당권	19,500,000원
2023년9월12일	임차권설정	330,000,000원
2023년11월10일	임의경매
2023년11월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 23번 임차권등기(2023.09.12.) 있음(임대차보증금 330,000,000원, 전입일 2021.09.06., 확정일자 2021.09.06.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "소램초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 방1, 방3, 화장실2, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 23번 임차권등기(2023.09.12.) 있음(임대차보증금 330,000,000원, 전입일 2021.09.06., 확정일자 2021.09.06.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 376,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,321,123원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	아파트  강원 원주시 현충로232번길 42, 107동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.25평	224,000,000원 53,782,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	아파트  강원 원주시 백간길 72, 101동  건물: 40.76평  , 토지(대지권): 21.92평	267,000,000원 186,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  강원 원주시 행구로 140, 106동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.32평	240,000,000원 168,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  강원 원주시 남산로 30, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.56평	141,000,000원 98,700,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  강원 원주시 현충로58번길 29, 105동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 14.77평	140,000,000원 98,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-03	아파트  강원 원주시 백간길 63, 303동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 10.76평	130,000,000원 44,590,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  강원 원주시 현충로58번길 71, 204동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.90평	127,000,000원 88,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  강원 원주시 나비허리길 188, 803동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.32평	137,000,000원 95,900,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  강원 원주시 지정면 신지정로 265,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 17.36평	283,000,000원 198,100,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  강원 원주시 무실로 415, 204동 [임차권등기]  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 19.56평	376,000,000원 263,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  강원 원주시 지정면 가곡로 70,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.74평	408,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  강원 원주시 늘품로 199, 112동  건물: 30.75평  , 토지(대지권): 17.26평	341,000,000원 238,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  강원 원주시 치악로 2035, 702동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.21평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  강원 원주시 서원대로 205, 14동  건물: 19.96평  , 토지(대지권): 27.95평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  강원 원주시 서원대로 205, 12동  건물: 16.37평  , 토지(대지권): 23.20평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)