소 재 지	경상남도 진주시 이반성면 장안리 산181
물건용도	토지/임야
토지면적	247,710.00㎡(74,932.27평)
건물면적
사건번호	2023타경35076
감정평가액	333,465,300원
최저입찰가	(64%) 213,418,000원
입찰보증금	(10%) 21,341,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장안리 산181	임야	114423㎡ (34,612.96평)
	임야	133287㎡ (40,319.32평)

기호(1) : 경상남도 진주시 진성면 구천리 소재 「교동도동 마을회관」 서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년1월4일	근저당권	1,248,624,000원
2023년7월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) : 경상남도 진주시 진성면 구천리 소재 「교동도동 마을회관」 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.01.04.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-19	임야  경남 진주시 금곡면 성산리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,948.84평	112,736,500원 57,721,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	임야  경남 진주시 금곡면 인담리 산283-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,799.97평	14,875,820원 9,521,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	임야  경남 진주시 금곡면 정자리 산55 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,965.11평	40,188,200원 32,151,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  경남 진주시 내동면 삼계리 327-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 10,140.10평	537,157,500원 537,157,500원	신건 (0회)
2025-01-06	임야  경남 진주시 내동면 삼계리 산147-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,000.07평	18,844,200원 18,844,200원	신건 (0회)
2025-01-13	임야  경남 진주시 대곡면 광석리 산65-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,560.25평	95,581,200원 61,172,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  경남 진주시 명석면 계원리 산160-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 380.24평	5,028,000원 2,059,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	임야  경남 진주시 명석면 외율리 산130 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,593.79평	150,389,000원 49,279,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	임야  경남 진주시 문산읍 두산리 산147 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,262.09평	545,894,000원 193,412,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  경남 진주시 문산읍 상문리 산460-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,550.98평	278,289,000원 178,105,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  경남 진주시 문산읍 옥산리 산44-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,669.12평	73,997,250원 19,398,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	임야  경남 진주시 이반성면 장안리 산66 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 269.98평	9,817,500원 6,283,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  경남 진주시 일반성면 운천리 산31 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,680.09평	33,879,400원 11,102,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	임야  경남 진주시 장재동 산40 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,341.97평	367,427,650원 120,398,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	임야  경남 진주시 정촌면 대축리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 32,460.07평	1,602,284,000원 820,370,000원	유찰 (3회)