소 재 지	경상남도 통영시 한산면 하소리 227-2
물건용도	토지/답
토지면적	824.00㎡(249.26평)
건물면적
사건번호	2023타경6026
감정평가액	53,136,160원
최저입찰가	(81%) 43,274,000원
입찰보증금	(10%) 4,327,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하소리 227-2	답	824㎡ (249.26평)
제시외건물 하소리 227-2	하소리 227-2
	하소리 227-2

경상남도 통영시 한산면 하소리 소재 "야소마을" 북측 인근(일련번호 1-5) 및 북서측 인근(일련번호 6-9)에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월2일	근저당권	50,000,000원
2010년12월2일	지상권
2012년4월18일	근저당권	100,000,000원
2023년12월13일	가압류	237,194,652원
2023년12월28일	임의경매
2024년1월3일	가압류	25,000,000원
2024년1월11일	가압류	20,449,543원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 한산면 하소리 소재 "야소마을" 북측 인근(일련번호 1-5) 및 북서측 인근(일련번호 6-9)에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 지구단위계획구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	답  경남 통영시 인평동 381-5  , 토지(대지권): 148.23평	163,258,000원 163,258,000원	신건 (0회)
2025-01-13	답  경남 통영시 광도면 죽림리 528 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 177.57평	156,699,650원 125,360,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	답  경남 통영시 도산면 저산리 460 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,481.34평	626,816,000원 501,453,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	답  경남 통영시 광도면 죽림리 1115 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 282.84평	248,710,000원 198,968,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	답  경남 통영시 광도면 죽림리 1115-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 289.80평	254,828,000원 203,862,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	답  경남 통영시 미수동 843-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18.50평	11,742,280원 9,394,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	답  경남 통영시 사량면 금평리 567 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 440.74평	182,125,000원 145,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	답  경남 통영시 도산면 관덕리 919 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.91평	111,440,000원 89,152,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	답  경남 통영시 미수동 165 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 629.87평	182,951,600원 146,361,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	답  경남 통영시 미수동 187-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.38평	42,615,600원 34,092,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	답  경남 통영시 미수동 134 [농지취득자격증명]  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 755.04평	276,444,000원 221,155,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	답  경남 통영시 미수동 159 [농지취득자격증명]  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 285.86평	104,220,000원 83,376,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	답  경남 통영시 미수동 193 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 438.32평	176,778,000원 141,422,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	답  경남 통영시 용남면 동달리 995-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 18.82평	16,023,200원 12,819,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	답  경남 통영시 광도면 우동리 69 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 38.12평	10,836,000원 6,935,000원	유찰 (2회)