소 재 지	경상남도 통영시 광도면 죽림리 528
물건용도	토지/답
토지면적	587.00㎡(177.57평)
건물면적
사건번호	2024타경575
감정평가액	156,699,650원
최저입찰가	(80%) 125,360,000원
입찰보증금	(10%) 12,536,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽림리 528	답	587㎡ (177.57평)
제시외건물 죽림리 528	죽림리 528	5 ㎡(1.51평)
	죽림리 528	6 ㎡(1.82평)

대상물건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "제석초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년12월20일	근저당권	494,000,000원
2011년12월20일	지상권
2021년7월7일	가압류	300,000,000원
2021년7월14일	가압류	48,617,110원
2024년2월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "제석초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	답  경남 통영시 광도면 우동리 69 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 38.12평	10,836,000원 6,935,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	답  경남 통영시 용남면 동달리 996 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 19.84평	16,334,400원 4,282,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	답  경남 통영시 산양읍 신전리 374-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,729.09평	557,336,000원 285,356,000원	재진행 (3회)
2025-01-20	답  경남 통영시 광도면 죽림리 904-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 384.18평	815,340,000원 417,454,000원	재진행 (3회)
2025-01-20	답  경남 통영시 산양읍 신전리 591 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 932.31평	693,450,000원 227,230,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	답  경남 통영시 산양읍 신전리 510-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 254.10평	194,880,000원 63,858,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	답  경남 통영시 산양읍 신전리 591-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 332.15평	231,678,000원 75,916,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	답  경남 통영시 광도면 황리 1427 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,045.20평	1,047,015,000원 343,086,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	답  경남 통영시 도산면 원산리 781 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,862.49평	199,487,000원 102,138,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	답  경남 통영시 도산면 원산리 730-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 89.24평	25,960,000원 13,291,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	답  경남 통영시 도산면 원산리 1204-11 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 592.90평	128,772,000원 65,931,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	답  경남 통영시 도산면 원산리 1179-56 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,265.96평	238,545,000원 122,135,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	답  경남 통영시 광도면 죽림리 126-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 493.98평	126,647,000원 51,874,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	답  경남 통영시 산양읍 영운리 19 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 255.01평	238,569,000원 97,718,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	답  경남 통영시 광도면 죽림리 1171 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 40.71평	15,411,840원 6,312,000원	유찰 (4회)