소 재 지	대전광역시 동구 오동 292
물건용도	주택
토지면적	1,410.00㎡(426.53평)
건물면적	250.29㎡(75.71평)
사건번호	2024타경887
감정평가액	1,132,571,600원
최저입찰가	(100%) 1,132,571,600원
입찰보증금	(10%) 113,257,160원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오동 292	대	998㎡ (301.90평)
	전	412㎡ (124.63평)
건물 회남로1113번길 33	단층주택	98.7㎡ (29.86평)
	지하층 주택	97.03㎡ (29.35평)
	단층 부속창고	37.26㎡ (11.27평)
제시외건물 오동 292	오동 292	8 ㎡(2.42평)
	오동 292	7 ㎡(2.12평)
	회남로1113번길 33	2.3 ㎡(0.70평)

대전광역시 동구 오동 소재 "오동 주촌마을회관" 북서측 인근에 위치. 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월7일	근저당권	600,000,000원
2016년11월29일	근저당권	350,000,000원
2023년8월9일	압류
2023년10월19일	가압류	128,990,051원
2023년10월23일	가압류	50,974,699원
2024년1월19일	임의경매
2024년1월26일	가압류	32,693,658원
2024년1월30일	압류
2024년9월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3:을구10번 지상권설정등기(2015.8.21. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물,토지상에 소재하는 조경수(소나무 등) 포함 -목록3은 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -목록1은 북동측의 세로를 통하여 출입하며, 목록3은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입가능함. -목록3은 공부상 지목이 "전"이나 현황 주거 부속토지로 이용중임. -목록2는 공부상 지하층 및 부속건물은 공부상 "농가용창고"로 등재되어 있으나 현황 "주택 및 주택부속건물"로 이용중임-목록2의 도로명 주소는 등기사항전부증명서상 "회남로 1113번길 33"이나 일반건축물대장상 "회남로 1113번길 35"로 등재되어 있어 상이. -제시외 1-1, 1-2는 목록1 및 인접지상토지에 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] - 부동산의 표시상은 도로명 주소가 `회남로 1113번길 33`이나, 현황은 도로명 주소가 `회남로 1113번길 35`이며, 본건 토지 및 주택은 대청댐을 내려보는 전원주택지로 보임 - 본건 단층 주택에는 `은파대` 현판이 있고, 주택 우측에는 목재로 만든 제시외 바베큐 휴식공간(`촉랑정` 현판 있음)이 있고, 주택 좌측에는 공부상 단층부속 농가용창고 소재함(현황은 내부에 와인바 및 휴식공간으로 활용 중인 것으로 보임). 그 건물 옆에는 표고목 여러개 보이며, 본건 주택 지하층 농가용창고는 출입문 폐문으로 확인 불가 - 본건 주택 주변에는 제시외 큰 소나무 여러그루와 수종수목 불상 수목 여러그루 보이며, 주택 주변에는 제시외 목제데크와 흔들그네 보임 - 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 동구 오동 소재 "오동 주촌마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,132,571,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 372,104,287원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.07.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	주택  대전 동구 대청호수로61번길 33  건물: 63.37평  , 토지(대지권): 258.94평	643,885,120원 450,720,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	주택  대전 동구 오동 292 [농지취득자격증명]  건물: 75.71평  , 토지(대지권): 426.53평	1,132,571,600원 1,132,571,600원	신건 (0회)
2024-11-13	주택  대전 동구 산내로 986-7  건물: 80.59평  , 토지(대지권): 130.98평	404,687,800원 404,687,800원	신건 (0회)
2024-11-14	주택  대전 동구 용전동 27-55	248,734,640원 248,734,640원	신건 (0회)
2024-11-19	주택  대전 동구 우암로311번길 21  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 24.60평	149,389,816원 104,573,000원	유찰 (1회)
2024-11-27	주택  대전 동구 중심1길 7  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 37.90평	244,786,800원 171,351,000원	유찰 (1회)