소 재 지	충청남도 금산군 군북면 보광로 441-4 (주1)  충청남도 금산군 군북면 산안리 743-13
물건용도	주택
토지면적	1,096.99㎡(331.84평)
건물면적	173.80㎡(52.57평)
사건번호	2024타경1842
감정평가액	427,286,570원
최저입찰가	(100%) 427,286,570원
입찰보증금	(10%) 42,728,657원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산안리 743-13	대	1093㎡ (330.63평)
	도로	3.99㎡ (1.21평)
건물 보광로 441-4	1층 주택	85.54㎡ (25.88평)
	2층 주택	76.26㎡ (23.07평)
제시외건물 보광로 441-4	보광로 441-4	12 ㎡(3.63평)

충청남도 금산군 군북면 산안리 소재 "윗사기점마을" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월9일	근저당권	320,400,000원
2022년1월7일	가압류	34,537,965원
2022년1월14일	가압류	29,318,799원
2024년2월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3. 을구 순위번호 2번 지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계, 지상 현황물의 정확한 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 나. 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 금산군 군북면 산안리 소재 "윗사기점마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 개별난방, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.9.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	주택  충남 금산군 군북면 보광로 441-4  건물: 52.57평  , 토지(대지권): 331.84평	427,286,570원 427,286,570원	신건 (0회)
2024-10-31	주택  충남 금산군 금산읍 인삼로 124  건물: 15.91평	6,310,800원 6,310,800원	신건 (0회)
2024-10-31	주택  충남 금산군 복수면 다복리 389 [농지취득자격증명]  건물: 22.20평  , 토지(대지권): 9,269.21평	2,748,857,400원 1,346,940,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	주택  충남 금산군 복수면 용진리 614-2 [법정지상권]  건물: 23.84평	19,194,000원 9,405,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	주택  충남 금산군 추부면 마전리 675-38 [법정지상권]  건물: 27.30평  , 토지(대지권): 130.68평	133,071,500원 136,463,650원	재진행 (3회)