소 재 지	경기도 고양시 일산서구 하이파크2로59번길 7, 301동 6층603호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에3단지)  경기도 고양시 일산서구 덕이동 1534
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	121.66㎡(36.80평)
사건번호	2024타경63129
감정평가액	505,000,000원
최저입찰가	(100%) 505,000,000원
입찰보증금	(10%) 50,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하이파크2로59번길 7	대지권 미등기	㎡
건물 하이파크2로59번길 7	6층603호 (덕이동,하이파크시티 일산파밀리에3단지) 철근콘크리트구조	121.66㎡ (36.80평)

경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 남측에 위치. 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.09.15
박OO	301동 603호 전부	2021.09.15.	[보]540,000,000
매각물건명세 비고		김승철 : 임차인 박정남의 배우자임 박정남 : 경매신청 채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월13일	가압류	49,968,652원
2023년6월14일	가압류	20,734,195원
2023년6월20일	가압류	20,000,000원
2023년7월6일	가압류	30,073,078원
2023년7월12일	가압류	22,884,121원
2023년7월13일	가압류	5,122,252원
2023년7월21일	가압류	14,853,500원
2023년7월24일	압류
2023년7월27일	가압류	11,424,437원
2023년7월31일	가압류	20,179,221원
2023년8월1일	가압류	34,760,322원
2024년1월5일	압류
2024년2월16일	강제경매
2024년2월20일	압류
2024년2월28일	압류
2024년3월6일	압류
2024년6월7일	가압류	36,492,872원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "백송초등학교" 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 13. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 일산서구 일청로 45,  건물: 24.27평  , 토지(대지권): 11.66평	430,000,000원 210,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 일산서구 탄중로 447,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.04평	285,000,000원 199,500,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크로 113, [임차권등기,대지권미등기]  건물: 53.19평	705,000,000원 345,450,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.54평  , 토지(대지권): 6.60평	734,000,000원 513,800,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	아파트  경기 고양시 일산서구 킨텍스로 240,  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 5.26평	1,500,000,000원 735,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	651,000,000원 455,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 일산서구 하이파크3로 61, [대지권미등기]  건물: 52.57평	804,000,000원 562,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 일산서구 현중로 10,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 9.93평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	637,000,000원 445,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 140,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 12.38평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 140,  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 19.71평	502,000,000원 351,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	596,000,000원 417,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 일산서구 경의로 605,  건물: 20.61평  , 토지(대지권): 16.54평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	762,000,000원 533,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 44.11평  , 토지(대지권): 7.96평	839,000,000원 587,300,000원	유찰 (1회)