소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로 361, 104동 13층1304호 (우동,센텀삼환아파트)  부산광역시 해운대구 우동 1100
물건용도	아파트
토지면적	26.56㎡(8.03평)
건물면적	59.86㎡(18.11평)
사건번호	2023타경110843
감정평가액	522,000,000원
최저입찰가	(64%) 334,080,000원
입찰보증금	(10%) 33,408,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해운대로 361	32499.0 분의 26.65	26.555㎡ (8.03평)
건물 해운대로 361	13층1304호 (우동,센텀삼환아파트) 철근콘크리트조벽식구조	59.86㎡ (18.11평)

부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도2호선"벡스코역(시립미술관)" 북측 위치. 제3종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월27일	근저당권	168,000,000원
2022년8월31일	근저당권	506,400,000원
2023년11월21일	가압류	13,808,908원
2023년12월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도2호선"벡스코역(시립미술관)" 북측 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 철근콘크리트 벽식구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.27 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 달맞이길 35, 15층1703호  건물: 48.57평  , 토지(대지권): 6.46평	881,000,000원 563,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  부산 해운대구 달맞이길 35, 7층901호  건물: 34.95평  , 토지(대지권): 4.65평	685,000,000원 548,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 대천로 187, 110동  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 7.34평	435,000,000원 348,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 대천로 205, 101동  건물: 40.82평  , 토지(대지권): 18.35평	894,000,000원 625,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 대천로 205, 112동  건물: 49.83평  , 토지(대지권): 22.40평	1,070,000,000원 684,800,000원	재진행 (2회)
2025-01-27	아파트  부산 해운대구 대천로 35, 105동  건물: 40.82평  , 토지(대지권): 18.43평	780,000,000원 546,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  부산 해운대구 대천로103번길 29, 510동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.83평	321,000,000원 224,700,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 33, 102동  건물: 47.50평  , 토지(대지권): 7.53평	2,630,000,000원 2,104,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 33, 103동	2,316,000,000원 2,316,000,000원	신건 (0회)
2025-01-21	아파트  부산 해운대구 마린시티2로 38, 주동3동  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 4.82평	784,000,000원 548,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	아파트  부산 해운대구 삼어로 55, 115동  건물: 45.76평  , 토지(대지권): 17.81평	540,000,000원 345,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  부산 해운대구 선수촌로 95, 105동  건물: 38.40평  , 토지(대지권): 12.73평	493,000,000원 345,100,000원	유찰 (1회)
2024-12-30	아파트  부산 해운대구 선수촌로 95, 109동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 6.01평	235,000,000원 235,000,000원	신건 (0회)
2025-01-27	아파트  부산 해운대구 세실로 126, 107동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.25평	580,000,000원 406,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-27	아파트  부산 해운대구 세실로 7, 106동 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 9.48평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)