소 재 지	경기도 하남시 미사강변한강로158번길 8, 1층101호 (망월동,미사강변프라자)  경기도 하남시 망월동 862
물건용도	근린상가
토지면적	78.18㎡(23.65평)
건물면적	112.61㎡(34.06평)
사건번호	2024타경1479
감정평가액	1,795,000,000원
최저입찰가	(34%) 615,685,000원
입찰보증금	(10%) 61,568,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변한강로158번길 8	773.2 분의 26.36	26.36㎡ (7.97평)
	773.2 분의 51.82	51.82㎡ (15.68평)
건물 미사강변한강로158번길 8	1층101호 (망월동,미사강변프라자) 철근콘크리트구조	37.97㎡ (11.49평)
	1층102호 (망월동,미사강변프라자) 철근콘크리트구조	74.64㎡ (22.58평)

경기도 하남시 망월동 소재 "미사초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	1층 101-106, 201호, 202호	2023.02.14.	[보]250,000,000 [월]11,000,000
엄OO	제101호, 102호		[보]250,000,000
매각물건명세 비고		박제상:엄성식과 공동 전세권자이며, 2024. 4. 5.자로 권리신고 및 배당요구를 한 임차인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월19일	근저당권	1,344,000,000원
2020년7월13일	근저당권	300,000,000원
2022년10월12일	압류
2023년3월2일	전세권	250,000,000원
2024년3월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 망월동 소재 "미사초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~2 : 2019.9.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-24	근린상가  경기 하남시 감일백제로180번길 17, 2층209호  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 3.37평	476,000,000원 233,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로198번길 29, 비동  건물: 15.99평  , 토지(대지권): 2.44평	1,448,000,000원 243,366,000원	유찰 (5회)
2025-02-24	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로198번길 29, 비동  건물: 6.31평  , 토지(대지권): 0.96평	488,000,000원 82,018,000원	유찰 (5회)
2025-02-24	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 125, 에이동  건물: 9.32평  , 토지(대지권): 1.35평	422,000,000원 70,925,000원	유찰 (5회)
2025-02-24	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 125, 에이동  건물: 40.07평  , 토지(대지권): 5.84평	444,000,000원 106,604,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	근린상가  경기 하남시 미사강변동로 125, 에이동  건물: 49.23평  , 토지(대지권): 7.14평	4,190,000,000원 1,006,019,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로198번길 29, 비동  건물: 19.30평  , 토지(대지권): 2.95평	1,560,000,000원 374,556,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	근린상가  경기 하남시 미사강변남로 45, 3층305호  건물: 47.19평  , 토지(대지권): 30.73평	1,300,000,000원 637,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	근린상가  경기 하남시 미사대로 472, 2층202호  건물: 30.20평  , 토지(대지권): 11.59평	1,000,000,000원 343,000,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	근린상가  경기 하남시 하남대로 1043-36, 1동  건물: 18.58평  , 토지(대지권): 14.00평	209,000,000원 50,181,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	근린상가  경기 하남시 하남대로 1043-36, 1동  건물: 28.73평  , 토지(대지권): 21.64평	323,000,000원 77,552,000원	유찰 (4회)
2025-02-10	근린상가  경기 하남시 하남대로 1043-17, 1동  건물: 51.91평  , 토지(대지권): 32.45평	622,000,000원 149,342,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	근린상가  경기 하남시 미사강변한강로158번길 8, 1층101호  건물: 34.06평  , 토지(대지권): 23.65평	1,795,000,000원 615,685,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비101호  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 2.34평	403,000,000원 67,732,000원	유찰 (5회)
2025-02-24	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비102호  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 3.94평	772,000,000원 129,750,000원	유찰 (5회)