소 재 지	서울특별시 구로구 디지털로 273, 제6층 제607호 (구로동, 에이스트윈타워2)  서울특별시 구로구 구로동 212-30
물건용도	아파트형공장
토지면적	65.57㎡(19.83평)
건물면적	255.56㎡(77.31평)
사건번호	2024타경1979
감정평가액	1,380,000,000원
최저입찰가	(80%) 1,104,000,000원
입찰보증금	(10%) 110,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 디지털로 273	6357.0 분의 65.57	65.57㎡ (19.83평)
건물 디지털로 273	제6층 제607호 (구로동, 에이스트윈타워2) 철근콘크리트구조	255.56㎡ (77.31평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로남초등학교" 남동측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	607호(상가건물임대차 현황서)	2021년 4월 5일(상가건물임대차 현황서)	[보]4,300만원 [월]420만원
(OO		미상	[보]4,600만원 [월]460만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월8일	근저당권	1,020,000,000원
2023년11월9일	압류
2023년12월5일	가압류	12,000,000원
2024년2월20일	가압류	65,000,000원
2024년4월15일	강제경매
2024년5월24일	가압류	9,152,000원
2024년8월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로남초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(47,512,043원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4015(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	아파트형공장  서울 구로구 부광로 88, 제11층 [대지권미등기]  건물: 13.19평	220,000,000원 112,640,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	아파트형공장  서울 구로구 디지털로33길 55, 제13층  건물: 50.42평  , 토지(대지권): 12.46평	978,000,000원 500,736,000원	유찰 (3회)
2025-01-23	아파트형공장  서울 구로구 디지털로 242, 제5층  건물: 36.02평  , 토지(대지권): 9.21평	757,000,000원 484,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-23	아파트형공장  서울 구로구 부광로 96-5, 제8층 [대지권미등기]  건물: 57.57평	934,000,000원 747,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트형공장  서울 구로구 디지털로 243, 제7층  건물: 24.56평  , 토지(대지권): 7.18평	700,000,000원 448,000,000원	유찰 (2회)