소 재 지	경상남도 진주시 장대동 104-7
물건용도	숙박시설
토지면적	277.60㎡(83.97평)
건물면적	1,075.05㎡(325.20평)
사건번호	2023타경6825
감정평가액	1,867,096,310원
최저입찰가	(80%) 1,493,677,000원
입찰보증금	(10%) 149,367,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장대동 104-7	대	267.4㎡ (80.89평)
	도로	10.2㎡ (3.09평)
건물 장대로15번길 15	1층 주차장 및 숙박시설	187.95㎡ (56.85평)
	2층 숙박시설	199.65㎡ (60.39평)
	3층 숙박시설	199.65㎡ (60.39평)
	4층 숙박시설	199.65㎡ (60.39평)
	5층 숙박시설	199.65㎡ (60.39평)
제시외건물 장대로15번길 15	장대로15번길 15	59.4 ㎡(17.97평)
	장대로15번길 15	5.1 ㎡(1.54평)
	장대로15번길 15	24 ㎡(7.26평)

경상남도 진주시 장대동 소재 "진주시외버스터미널" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년9월27일	근저당권	1,596,000,000원
2023년12월21일	임의경매
2024년4월17일	압류
2024년7월2일	압류
2024년8월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록[2] 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함, 실측 사정 평가함. -목록[2] 1층은 일반건축물대장상 ‘숙박시설(주차장) 152.44㎡, 숙박시설(여관) 35.51㎡’로 구분된 상태로 이를 참작하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 명확한 위치·경계확정은 측량을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 진주시 장대동 소재 "진주시외버스터미널" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.27.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-07	숙박시설  경남 진주시 봉곡동 1-8  건물: 495.52평  , 토지(대지권): 166.53평	3,036,024,300원 1,943,055,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	숙박시설  경남 진주시 상평동 257-5  건물: 298.49평  , 토지(대지권): 110.23평	998,533,320원 798,827,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	숙박시설  경남 진주시 장대동 104-7  건물: 325.20평  , 토지(대지권): 83.97평	1,867,096,310원 1,493,677,000원	유찰 (1회)