소 재 지	경상남도 진주시 상평동 257-5
물건용도	숙박시설
토지면적	364.40㎡(110.23평)
건물면적	986.75㎡(298.49평)
사건번호	2023타경5907
감정평가액	998,533,320원
최저입찰가	(51%) 511,250,000원
입찰보증금	(10%) 51,125,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.06(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상평동 257-5	대	364.4㎡ (110.23평)
건물 남강로1129번길 7	1층 근린생활시설, 로비 등	207.76㎡ (62.85평)
	2층 객실	194.55㎡ (58.85평)
	3층 객실	194.55㎡ (58.85평)
	4층 객실	194.55㎡ (58.85평)
	지하 주차장	195.34㎡ (59.09평)

대상물건은 경상남도 진주시 상평동 상평서동공원 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치. 준공업지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO		2023.01.10.
매각물건명세 비고		양봉귀: 소유자와 부부 사이로 동일세대 거주. 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월15일	근저당권	715,000,000원
2014년3월17일	근저당권	13,000,000원
2015년12월9일	근저당권	80,000,000원
2020년1월15일	압류
2021년10월18일	압류
2023년11월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 진주시 상평동 상평서동공원 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 소규모 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 준공업지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.10.15.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	숙박시설  경남 진주시 남강로 465 [유치권]  건물: 155.29평  , 토지(대지권): 137.91평	1,891,943,220원 1,513,555,000원	유찰 (6회)
2025-02-06	숙박시설  경남 진주시 상평동 257-5  건물: 298.49평  , 토지(대지권): 110.23평	998,533,320원 511,250,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	숙박시설  경남 진주시 장대동 104-7  건물: 325.20평  , 토지(대지권): 83.97평	1,867,096,310원 1,194,942,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	숙박시설  경남 진주시 일반성면 동부로1960번길 12-7  건물: 218.95평  , 토지(대지권): 137.94평	1,215,512,700원 1,215,512,700원	신건 (0회)