소 재 지	경상남도 김해시 활천로255번길 32-21, 2층202호  경상남도 김해시 삼방동 172-7
물건용도	오피스텔
토지면적	26.94㎡(8.15평)
건물면적	84.57㎡(25.58평)
사건번호	2023타경8934
감정평가액	232,000,000원
최저입찰가	(64%) 148,480,000원
입찰보증금	(10%) 14,848,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 활천로255번길 32-21	511.4 분의 26.9447	26.944㎡ (8.15평)
건물 활천로255번길 32-21	2층202호 철근콘크리트구조	84.5677㎡ (25.58평)

경상남도 김해시 삼방동 소재 "삼방초등학교" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2019.06.04	[보]미상 [월]미상
서OO	전부	2019.11.15	[보]3,000만원 [월]30만원
매각물건명세 비고		서진옥:전세권설정등기일은 2019.11.15.임. 임차인의 권리신고서에 따르면 임대차계약서는 분실하여 '확정일자 신청서'로 대체하였으나 발급기관이 불명함.주식회사 동국개발(김회동):상가건물임대차 현황서상 등록되어 있으나 실제 점유 및 임대차관계는 확인되지 않음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월26일	근저당권	168,000,000원
2019년11월15일	전세권	30,000,000원
2020년1월17일	가압류	70,000,000원
2020년2월5일	근저당권	90,000,000원
2021년5월24일	압류
2024년1월2일	임의경매
2024년9월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼방동 소재 "삼방초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	오피스텔  경남 김해시 가락로64번길 20-5, 3층301호  건물: 24.47평  , 토지(대지권): 10.63평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	오피스텔  경남 김해시 활천로255번길 32-21, 2층202호  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 8.15평	232,000,000원 148,480,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	오피스텔  경남 김해시 활천로267번길 37-14, 2층204호  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 4.15평	108,000,000원 55,296,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	오피스텔  경남 김해시 활천로267번길 37-14, 2층205호  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 4.15평	108,000,000원 55,296,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	오피스텔  경남 김해시 진례면 진례로 226-31,  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 11.26평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	오피스텔  경남 김해시 진례면 진례로 226-31,  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 11.26평	181,000,000원 115,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	오피스텔  경남 김해시 번화1로67번길 12, 4층  건물: 12.45평  , 토지(대지권): 3.17평	65,000,000원 26,624,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	오피스텔  경남 김해시 번화1로 40, 3층312호  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 3.76평	135,000,000원 44,237,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	오피스텔  경남 김해시 번화1로68번길 19, 9층909호  건물: 12.46평  , 토지(대지권): 2.37평	47,000,000원 37,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  경남 김해시 번화1로68번길 19, 9층910호  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 2.35평	47,000,000원 37,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경남 김해시 번화1로68번길 19, 8층801호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 2.29평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  경남 김해시 번화1로68번길 19, 8층810호  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 2.35평	47,000,000원 47,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  경남 김해시 번화1로68번길 19, 8층811호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 2.51평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	오피스텔  경남 김해시 무계한빛길 50, 104동 [대지권미등기]  건물: 25.71평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)