소 재 지	경상남도 김해시 번화1로67번길 12, 4층 401호 (대청동,광희빌딩)  경상남도 김해시 대청동 56-11
물건용도	오피스텔
토지면적	10.46㎡(3.17평)
건물면적	41.17㎡(12.45평)
사건번호	2023타경108926
감정평가액	65,000,000원
최저입찰가	(41%) 26,624,000원
입찰보증금	(10%) 2,662,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 번화1로67번길 12	764.6 분의 10.463	10.463㎡ (3.17평)
건물 번화1로67번길 12	4층 401호 (대청동,광희빌딩) 철골철근콘크리트구조	41.17㎡ (12.45평)

대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재‘롯데마트’북서측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	미상	2023.04.27	[보]일천만원 [월]일백만원
정OO	미상	2022.12.05	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월4일	근저당권	63,000,000원
2023년2월1일	압류
2023년5월22일	가압류	36,138,873원
2023년5월23일	압류
2023년6월2일	가압류	7,000,000원
2023년7월26일	임의경매
2023년10월4일	가압류	51,000,000원
2023년10월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 김해시 대청동 소재‘롯데마트’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	오피스텔  경남 김해시 번화1로67번길 12, 4층  건물: 12.45평  , 토지(대지권): 3.17평	65,000,000원 26,624,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	오피스텔  경남 김해시 번화1로 40, 3층312호  건물: 17.48평  , 토지(대지권): 3.76평	135,000,000원 44,237,000원	유찰 (5회)
2025-01-09	오피스텔  경남 김해시 무계한빛길 50, 104동 [대지권미등기]  건물: 25.71평	280,000,000원 143,360,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	오피스텔  경남 김해시 가락로64번길 20-5, 3층301호  건물: 24.47평  , 토지(대지권): 10.63평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	오피스텔  경남 김해시 활천로267번길 37-14, 2층204호  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 4.15평	108,000,000원 55,296,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	오피스텔  경남 김해시 활천로267번길 37-14, 2층205호  건물: 16.50평  , 토지(대지권): 4.15평	108,000,000원 55,296,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	오피스텔  경남 김해시 활천로255번길 32-21, 2층202호  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 8.15평	232,000,000원 148,480,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	오피스텔  경남 김해시 진례면 진례로 226-31,  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 11.26평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	오피스텔  경남 김해시 진례면 진례로 226-31,  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 11.26평	181,000,000원 115,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	오피스텔  경남 김해시 번화1로68번길 19, 9층909호  건물: 12.46평  , 토지(대지권): 2.37평	47,000,000원 37,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	오피스텔  경남 김해시 번화1로68번길 19, 9층910호  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 2.35평	47,000,000원 37,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경남 김해시 번화1로68번길 19, 8층801호  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 2.29평	45,000,000원 45,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  경남 김해시 번화1로68번길 19, 8층810호  건물: 12.37평  , 토지(대지권): 2.35평	47,000,000원 47,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  경남 김해시 번화1로68번길 19, 8층811호  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 2.51평	50,000,000원 50,000,000원	신건 (0회)