소 재 지	경기도 화성시 장안면 독정리 331-1 가동호
물건용도	공장
토지면적	7,877.00㎡(2,382.79평)
건물면적	4,029.62㎡(1,218.96평)
사건번호	2023타경79076
감정평가액	5,392,077,750원
최저입찰가	(100%) 5,392,077,750원
입찰보증금	(10%) 539,207,775원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 독정리 331-1	공장용지	7447㎡ (2,252.72평)
	공장용지	430㎡ (130.08평)
건물 독정리 331-1	단층공장	1651.55㎡ (499.59평)
	단층공장	1658.07㎡ (501.57평)
	1층 사무실	240㎡ (72.60평)
	2층 사무실	240㎡ (72.60평)
	3층 사무실	240㎡ (72.60평)

경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "장안보건지소" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	외1필지 가동호,나동호,다동호 4,029,6000㎡	2022.01.26	[보]200,000,000 [월]23,000,000
주OO	외1필지 가동호,나동호,다동호 4,029,6000㎡	2022.01.26	[보]200,000,000 [월]23,000,000
주OO	제나동 1,658.0700㎡	2022.02.23	[보]100,000,000 [월]10,000,000
주OO	외1필지 가동호,나동호,다동호 4,029,6000㎡	2022.01.26	[보]200,000,000 [월]23,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월11일	근저당권	4,560,000,000원
2023년4월4일	근저당권	50,000,000원
2023년10월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "장안보건지소" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 5,392,077,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-12	공장  경기 화성시 송산면 송산산단길 123  건물: 806.25평  , 토지(대지권): 1,004.81평	5,502,722,560원 3,851,906,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	공장  경기 화성시 양감면 요당리 101-2  건물: 388.27평  , 토지(대지권): 817.66평	3,432,513,880원 2,402,760,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	공장  경기 화성시 장안면 포승장안로1120번길 53-25  건물: 636.28평  , 토지(대지권): 751.71평	2,734,460,000원 1,914,122,000원	유찰 (1회)
2025-02-14	공장  경기 화성시 팔탄면 덕우리 202-5  건물: 2,624.16평  , 토지(대지권): 6,190.66평	12,143,530,420원 8,504,321,000원	유찰 (1회)
2025-02-21	공장  경기 화성시 향남읍 발안리 244-8  건물: 194.72평  , 토지(대지권): 405.05평	1,918,784,000원 940,204,000원	유찰 (2회)
2025-02-28	공장  경기 화성시 향남읍 관리 247-17  건물: 345.93평  , 토지(대지권): 1,309.87평	3,427,596,020원 1,679,522,000원	유찰 (2회)
2025-02-14	공장  경기 화성시 향남읍 하길리 1406-26  건물: 573.72평  , 토지(대지권): 607.03평	2,734,685,600원 1,339,996,000원	재진행 (0회)
2025-02-10	공장  경기 화성시 향남읍 토성로 407  건물: 456.65평  , 토지(대지권): 662.48평	2,286,236,370원 2,286,236,370원	재진행 (0회)
2025-02-07	공장  경기 화성시 남양읍 무송리 473-7  건물: 263.20평  , 토지(대지권): 501.85평	1,375,284,800원 962,699,000원	유찰 (1회)