소 재 지	서울특별시 강남구 봉은사로 170, 4층418호 (역삼동,태건강남헤븐리치더써밋761)  서울특별시 강남구 역삼동 605-17
물건용도	오피스텔
토지면적	2.80㎡(0.85평)
건물면적	14.77㎡(4.47평)
사건번호	2024타경110754
감정평가액	242,000,000원
최저입찰가	(64%) 154,880,000원
입찰보증금	(10%) 15,488,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉은사로 170	1074.0 분의 2.8	2.8㎡ (0.85평)
건물 봉은사로 170	4층418호 (역삼동,태건강남헤븐리치더써밋761) 철근콘크리트구조	14.77㎡ (4.47평)

서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철9호선 "언주역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 상업 및 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	418호	2022.02.25	[보]267,000,000
매각물건명세 비고		김예슬:신청채권자임. 농협은행 주식회사는 임차인 김예슬의 보증금반환채권 중 일부(240,000,000원)에 대한 질권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월25일	약정/금지사항/환매특약
2022년3월24일	근저당권	40,000,000원
2022년8월5일	압류
2023년3월8일	압류
2023년3월20일	압류
2023년4월4일	가압류	28,132,370원
2023년4월14일	가압류	67,067,052원
2023년8월24일	공매공고
2024년2월1일	임차권설정	267,000,000원
2024년5월30일	강제경매
2024년8월7일	가압류	21,668,184원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철9호선 "언주역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 상업 및 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 2번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-22	오피스텔  서울 강남구 헌릉로571길 13, 6층604호  건물: 8.27평  , 토지(대지권): 2.41평	242,000,000원 123,904,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	오피스텔  서울 강남구 봉은사로 170, 4층418호  건물: 4.47평  , 토지(대지권): 0.85평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  서울 강남구 논현로85길 52, 10층1015호  건물: 9.66평  , 토지(대지권): 1.48평	410,000,000원 262,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	오피스텔  서울 강남구 자곡로 186, 2층202호  건물: 17.76평  , 토지(대지권): 4.44평	864,000,000원 552,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	오피스텔  서울 강남구 강남대로84길 15, 15층1511호  건물: 6.61평  , 토지(대지권): 0.99평	243,000,000원 194,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	오피스텔  서울 강남구 선릉로86길 31, 6층627호  건물: 11.80평  , 토지(대지권): 1.81평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강남구 자곡로 192, 2층263호  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 1.73평	177,000,000원 141,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강남구 자곡로 204-5, 에이동 [임차권등기]  건물: 7.17평  , 토지(대지권): 1.64평	183,000,000원 146,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-23	오피스텔  서울 강남구 역삼로 106, 4층416호 [임차권등기]  건물: 8.73평  , 토지(대지권): 1.58평	380,000,000원 304,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	오피스텔  서울 강남구 테헤란로6길 16, 101동  건물: 5.25평  , 토지(대지권): 1.50평	223,000,000원 223,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강남구 언주로 118, 12층1201호	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강남구 자곡로 192, 4층417호	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	오피스텔  서울 강남구 봉은사로 140, 7층704호	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)