소 재 지	경기도 부천시 원미구 중동로161번길 58-1, 5층502호 (중동,은하빌라)  경기도 부천시 원미구 중동 726-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.99㎡(6.65평)
건물면적	11.44㎡(3.46평)
사건번호	2024타경35062
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(70%) 106,400,000원
입찰보증금	(10%) 10,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중동로161번길 58-1	232.8 분의 21.99	21.99㎡ (6.65평)
건물 중동로161번길 58-1	5층502호 (중동,은하빌라) 철근콘크리트구조	11.44㎡ (3.46평)

경기도 부천시 원미구 중동 소재 "상지초등학교" 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2021.04.01.	[보]185,000,000
매각물건명세 비고		박세빈 : 주택임차권 등기일은 2023.04.10.임. -2024.03.19. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월8일	압류
2023년4월10일	임차권설정	185,000,000원
2023년4월28일	압류
2023년6월21일	압류
2024년1월31일	압류
2024년3월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-2023.04.10. 접수 제26366호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.03.19. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미구 중동 소재 "상지초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-2023.04.10. 접수 제26366호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함) -2024.03.19. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.08. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-11-17	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 448, 8층808호  건물: 5.90평  , 토지(대지권): 1.24평	81,000,000원 39,690,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부흥로457번길 86, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 9.23평	223,000,000원 76,489,000원	유찰 (4회)
2024-10-31	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미로31번길 37, 5층501호 [임차권등기]  건물: 14.49평  , 토지(대지권): 6.30평	155,000,000원 12,765,000원	유찰 (8회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 지봉로77번길 13, 3층302호 [임차권등기]  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 9.32평	245,000,000원 41,178,000원	유찰 (5회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 평천로849번길 16, [임차권등기]  건물: 11.21평  , 토지(대지권): 8.56평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 지봉로63번길 18-21,  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 8.32평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 부천로90번길 34,  건물: 21.04평  , 토지(대지권): 10.85평	306,000,000원 214,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 역곡로65번길 25,  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 7.18평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 역곡로1번길 66, [임차권등기]  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 4.09평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 원미로124번길 34,  건물: 15.94평  , 토지(대지권): 9.53평	270,000,000원 270,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 약대로19번길 6-11,  건물: 18.32평  , 토지(대지권): 12.62평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부일로 690-1, 2동 [임차권등기]  건물: 13.61평  , 토지(대지권): 7.67평	239,000,000원 57,384,000원	유찰 (4회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 지봉로121번길 45, [임차권등기]  건물: 16.86평  , 토지(대지권): 9.35평	213,000,000원 104,370,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 석천로2번길 23, [임차권등기]  건물: 12.17평  , 토지(대지권): 8.21평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원미구 계남로301번길 65-12,  건물: 13.70평  , 토지(대지권): 8.74평	316,000,000원 316,000,000원	신건 (0회)