소 재 지	경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 886
물건용도	토지/전
토지면적	3,299.00㎡(997.95평)
건물면적
사건번호	2023타경4234
감정평가액	82,475,000원
최저입찰가	(70%) 57,733,000원
입찰보증금	(10%) 5,773,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 기일리 886	전	3299㎡ (997.95평)

경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 소재 "평창골" 북서측 인근에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월2일	근저당권	24,000,000원
2023년3월7일	압류
2023년11월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 존재시 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). ②휴경지, 맹지임. ③잡풀,덤불 등으로 인하여 확인하지 못한 분묘소재여부에 대해서 확인요. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 공부상‘전’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 인근 자연림에 쌓여져 인근토지와의 경계를 구분하기 힘든 상태였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 신광면 기일리 소재 "평창골" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 82,475,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,688,382원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.2.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	전  경북 포항시 북구 흥해읍 초곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 503.00평	235,433,000원 80,753,000원	유찰 (4회)
2024-11-11	전  경북 포항시 북구 죽장면 지동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 185.13평	12,729,600원 1,049,000원	유찰 (7회)
2024-11-11	전  경북 포항시 북구 기계면 인비리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 142.18평	15,557,000원 15,557,000원	재진행 (0회)
2024-11-11	전  경북 포항시 북구 청하면 서정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 880.88평	234,962,000원 56,414,000원	유찰 (4회)
2024-11-11	전  경북 포항시 북구 학잠동 2-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 138.24평	97,341,000원 67,179,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	전  경북 포항시 북구 흥해읍 칠포리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.00평	52,890,000원 8,889,000원	유찰 (5회)
2024-11-18	전  경북 포항시 북구 신광면 안덕리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 66.55평	16,500,000원 3,770,000원	유찰 (4회)
2024-11-18	전  경북 포항시 북구 신광면 기일리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 997.95평	82,475,000원 57,733,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	전  경북 포항시 북구 흥해읍 용한리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 680.93평	545,991,000원 382,194,000원	유찰 (1회)