소 재 지	경기도 하남시 조정대로 71, 4층438호 (풍산동,인스타시티)  경기도 하남시 풍산동 527
물건용도	오피스텔
토지면적	4.66㎡(1.41평)
건물면적	24.38㎡(7.37평)
사건번호	2024타경53135
감정평가액	163,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,100,000원
입찰보증금	(10%) 11,410,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 조정대로 71	3749.0 분의 4.66	4.66㎡ (1.41평)
건물 조정대로 71	4층438호 (풍산동,인스타시티) 철근콘크리트구조	24.38㎡ (7.37평)

경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.01.14.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		김장호 : 경매신청채권자이며, 전세사기피해자로 결정받음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월10일	근저당권	150,000,000원
2022년12월26일	압류
2023년10월6일	압류
2024년2월26일	강제경매
2024년3월15일	압류
2024년3월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	오피스텔  경기 하남시 미사강변동로 95, 18층1208동1808호  건물: 14.37평  , 토지(대지권): 2.36평	450,000,000원 315,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	오피스텔  경기 하남시 신장로 114, 15층1518호 [임차권등기]  건물: 12.36평  , 토지(대지권): 1.59평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 6층610호  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 1.43평	150,000,000원 17,648,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 180, 25층1102동2505호  건물: 6.76평  , 토지(대지권): 1.25평	150,000,000원 17,648,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 226, 11층1147호 [임차권등기]  건물: 5.45평  , 토지(대지권): 1.09평	110,000,000원 9,059,000원	유찰 (7회)
2025-01-13	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로 190, 12층1232호  건물: 6.45평  , 토지(대지권): 1.27평	162,000,000원 13,341,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	오피스텔  경기 하남시 아리수로 570, 12층102-1220호  건물: 6.26평  , 토지(대지권): 1.15평	121,000,000원 20,336,000원	재진행 (5회)
2025-01-13	오피스텔  경기 하남시 미사강변남로 99, 9층931호  건물: 6.63평  , 토지(대지권): 1.63평	186,000,000원 21,883,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	오피스텔  경기 하남시 미사강변중앙로204번길 11, 11층1118호  건물: 5.93평  , 토지(대지권): 1.06평	127,000,000원 30,493,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	오피스텔  경기 하남시 미사강변동로84번길 20, 4층446호  건물: 5.82평  , 토지(대지권): 1.33평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	오피스텔  경기 하남시 조정대로 85, 17층1712호  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 2.45평	222,000,000원 53,302,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	오피스텔  경기 하남시 조정대로 71, 4층435호  건물: 6.89평  , 토지(대지권): 1.32평	150,000,000원 150,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	오피스텔  경기 하남시 위례대로 220, 103동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 8.65평	970,000,000원 679,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	오피스텔  경기 하남시 위례대로 220, 101동  건물: 22.67평  , 토지(대지권): 7.66평	798,000,000원 558,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  경기 하남시 위례대로 220, 101동 [임차권등기]  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 8.65평	889,000,000원 622,300,000원	유찰 (1회)