소 재 지	인천광역시 중구 율목동 236-2
물건용도	근린주택
토지면적	98.00㎡(29.65평)
건물면적	159.90㎡(48.37평)
사건번호	2023타경535166
감정평가액	243,424,300원
최저입찰가	(49%) 119,278,000원
입찰보증금	(10%) 11,927,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율목동 236-2	대	67.3㎡ (20.36평)
	대	21.6㎡ (6.53평)
	대	1.9㎡ (0.57평)
	대	7.2㎡ (2.18평)
건물 답동로30번길 24	1층	51.30㎡ (15.52평)
	2층	51.30㎡ (15.52평)
	3층	51.30㎡ (15.52평)
제시외건물 답동로30번길 24	답동로30번길 24	6 ㎡(1.82평)

인천광역시 중구 율목동에 소재하는 "인천정보과학고등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2022.01.07
방OO		2015.07.29
유OO	일부 (2층 방3칸)	2017.08.09.	[보]35,000,000
방OO		2022.01.07

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년9월14일	근저당권	117,000,000원
2020년6월18일	가압류	30,000,000원
2020년9월1일	근저당권	24,000,000원
2023년6월2일	가압류	30,000,000원
2023년9월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3, 4 지상에 소재하는 제시외 건물(소유자 미상의 벽돌조 약80㎡, 매각제외)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 율목동에 소재하는 "인천정보과학고등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 3, 4 지상에 소재하는 제시외 건물(소유자 미상의 벽돌조 약80㎡, 매각제외)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.09.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	근린주택  인천 중구 중산동 1216-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 320.95평  , 토지(대지권): 2,423.03평	6,051,105,400원 4,235,774,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	근린주택  인천 중구 햇내로안길 28-9  건물: 146.02평  , 토지(대지권): 97.07평	1,496,145,300원 733,111,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	근린주택  인천 중구 오작로20번길 4-14 (중산동,스카이빌딩)  건물: 166.43평  , 토지(대지권): 116.52평	1,555,921,800원 1,089,145,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	근린주택  인천 중구 을왕동 762-116  건물: 81.69평  , 토지(대지권): 130.38평	1,254,151,870원 301,122,000원	유찰 (7회)