소 재 지	대구광역시 달서구 신당동 179
물건용도	다가구주택
토지면적	215.00㎡(65.04평)
건물면적	380.31㎡(115.04평)
사건번호	2023타경4452
감정평가액	639,030,000원
최저입찰가	(34%) 219,188,000원
입찰보증금	(10%) 21,918,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신당동 179	대	215㎡ (65.04평)
건물 계대동문로9길 28-11	1층 다가구주택	120.03㎡ (36.31평)
	2층 다가구주택	117.59㎡ (35.57평)
	3층 다가구주택	105.29㎡ (31.85평)
제시외건물 계대동문로9길 28-11	계대동문로9길 28-11	32.4 ㎡(9.80평)
	계대동문로9길 28-11	5 ㎡(1.51평)

대구광역시 달서구 신당동 소재 "신당중학교" 북동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2005.03.15
박OO		2014.02.03	[보]1,000,000 [월]230,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년7월6일	근저당권	195,000,000원
2009년8월14일	근저당권	26,000,000원
2011년5월19일	근저당권	169,000,000원
2018년10월29일	근저당권	130,000,000원
2021년8월11일	가압류	30,717,721원
2023년11월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 신당동 소재 "신당중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.7.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다가구  대구 달서구 새방로6길 37  건물: 101.20평  , 토지(대지권): 56.60평	545,153,700원 267,126,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다가구  대구 달서구 야외음악당로45길 10  건물: 98.83평  , 토지(대지권): 49.49평	685,245,320원 479,672,000원	재진행 (1회)
2025-01-16	다가구  대구 달서구 두류동 137-88  건물: 108.24평  , 토지(대지권): 64.64평	915,119,600원 915,119,600원	신건 (0회)
2025-01-09	다가구  대구 달서구 신당동 179  건물: 115.04평  , 토지(대지권): 65.04평	639,030,000원 219,188,000원	유찰 (3회)