소 재 지	경기도 부천시 원미구 소향로 123, 비동 10층1015호 (중동,디아뜨2)  경기도 부천시 원미구 중동 1161
물건용도	오피스텔
토지면적	6.38㎡(1.93평)
건물면적	31.59㎡(9.56평)
사건번호	2023타경37771
감정평가액	104,000,000원
최저입찰가	(70%) 72,800,000원
입찰보증금	(10%) 7,280,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 소향로 123	2556.0 분의 6.38	6.38㎡ (1.93평)
건물 소향로 123	10층1015호 (중동,디아뜨2) 철근콘크리트구조	31.59㎡ (9.56평)

경기도 부천시 중동 소재 "부천시청" 서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2013.07.22	[보]17,000,000 [월]390,000
매각물건명세 비고		장나라 : 1. (2013.7.2.자 및 2016.7.19.자 계약) 2013.7.20.~2017.11.30. 보증금 20,000,000원, 차임 360,000원, 확정일자 2013. 7. 22. 2. (2017.11.10.자 구두계약) 2017. 12.~현재. 보증금 17,000,000원, 차임 390,000원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년9월18일	근저당권	15,000,000원
2017년11월17일	압류
2020년4월17일	근저당권	13,000,000원
2021년4월14일	압류
2021년8월2일	압류
2021년12월1일	압류
2023년5월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 중동 소재 "부천시청" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 104,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,870,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.09.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-21	오피스텔  경기 부천시 원미구 소향로 123,  건물: 9.56평  , 토지(대지권): 1.93평	104,000,000원 72,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  경기 부천시 부천로65번길 62, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.90평  , 토지(대지권): 8.66평	345,000,000원 345,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	오피스텔  경기 부천시 원미구 부일로205번길 32, [임차권등기]  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 1.16평	79,000,000원 38,710,000원	유찰 (2회)
2024-11-14	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	283,000,000원 198,100,000원	유찰 (8회)
2024-11-19	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 2.80평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (6회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층201호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 2.16평	136,000,000원 46,648,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층202호  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 1.63평	105,000,000원 36,015,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층204호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 44,590,000원	재진행 (2회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 2층205호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 31,213,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 3층301호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 2.16평	136,000,000원 46,648,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 4층401호  건물: 8.70평  , 토지(대지권): 2.16평	136,000,000원 46,648,000원	재진행 (3회)
2024-11-05	오피스텔  경기 부천시 원미로7번길 42, 4층404호  건물: 5.21평  , 토지(대지권): 1.29평	91,000,000원 31,213,000원	재진행 (3회)
2024-10-24	오피스텔  경기 부천시 부천로66번길 11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 24.29평  , 토지(대지권): 10.99평	327,000,000원 160,230,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	오피스텔  경기 부천시 원미구 신흥로16번길 11,  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 2.65평	163,000,000원 79,870,000원	유찰 (2회)
2024-10-31	오피스텔  경기 부천시 조마루로411번길 33, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.82평  , 토지(대지권): 4.29평	311,000,000원 25,612,000원	유찰 (7회)