소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 서산길 5, 103동 4층401호 (흥한에르가)  전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844
물건용도	아파트
토지면적	58.40㎡(17.66평)
건물면적	71.86㎡(21.74평)
사건번호	2024타경53178
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(70%) 142,100,000원
입찰보증금	(10%) 14,210,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.25(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 서산길 5	23460.5 분의 58.396	58.396㎡ (17.66평)
건물 서산길 5	4층401호 (흥한에르가) 철근콘크리트구조	71.857㎡ (21.74평)

본건 아파트는 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산마을 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분 전부	2019.06.03.	[보]141,075,000
매각물건명세 비고		김종혁 : 신청 채권자임. 임대차보증금 : 135,000,000원(확정일자 : 2019.05.17.)~141,075,000원(확정일자 : 2021.06.21.)

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2020년2월4일	근저당권	74,400,000원
2024년4월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1은 전라남도 광양시 광양읍 덕례리에 위치한 흥한에르가 아파트로 차량으로 접근성은 양호함.주변은 아파트단지 및 근린생활 시설로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.11.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 아파트는 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 소재 덕산마을 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	아파트  전남 광양시 공영로 10, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)
2024-11-11	아파트  전남 광양시 공영로 10, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	97,000,000원 54,320,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 공영로 10, 107동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.72평	112,000,000원 50,176,000원	유찰 (3회)
2024-11-18	아파트  전남 광양시 광양읍 서북2길 115,  건물: 36.10평  , 토지(대지권): 15.82평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전남 광양시 광양읍 서산길 5, [임차권등기,별도등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 14.74평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	아파트  전남 광양시 광양읍 서산길 5, [별도등기]  건물: 21.74평  , 토지(대지권): 17.66평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  전남 광양시 광양읍 서산길 5,  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 14.74평	157,000,000원 157,000,000원	신건 (0회)
2024-11-18	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 11.67평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.68평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	197,000,000원 137,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전남 광양시 광양읍 와룡길 43,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.67평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)