소 재 지	전라남도 고흥군 동일면 봉영리 1290
물건용도	토지/전
토지면적	1,613.00㎡(487.93평)
건물면적
사건번호	2024타경51462
감정평가액	49,357,800원
최저입찰가	(56%) 27,640,000원
입찰보증금	(10%) 2,764,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉영리 1290	전	1613㎡ (487.93평)

전라남도 고흥군 동일면 봉영리 소재 "소영마을" 내 또는 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월24일	근저당권	20,400,000원
2023년9월18일	가압류	7,434,041원
2023년11월17일	가압류	17,000,000원
2024년2월16일	강제경매
2024년3월6일	가압류	34,659,994원
2024년3월11일	가압류	3,072,065원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 고흥군 동일면 봉영리 소재 "소영마을" 내 또는 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 49,357,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,958,016원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	전  전남 고흥군 두원면 풍류리 743-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 254.10평	14,146,940원 4,056,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  전남 고흥군 영남면 우천리 457-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 35.64평	12,421,810원 3,562,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  전남 고흥군 동일면 덕흥리 190 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 304.01평	30,150,000원 21,105,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	전  전남 고흥군 도화면 구암리 56-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 630.11평	16,247,400원 7,278,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	전  전남 고흥군 대서면 금마리 274 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 150.04평	9,920,000원 4,044,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	전  전남 고흥군 도양읍 봉암리 1505 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 330.94평	73,710,000원 33,022,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	전  전남 고흥군 도덕면 도덕리 1696 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 393.86평	25,335,600원 14,188,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	전  전남 고흥군 금산면 석정리 198-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 650.98평	58,952,000원 33,013,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	전  전남 고흥군 동일면 봉영리 1290 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.93평	49,357,800원 27,640,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	전  전남 고흥군 동일면 봉영리 1363 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 745.97평	41,182,200원 23,062,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	전  전남 고흥군 고흥읍 호형리 1154-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,617.17평	192,456,000원 107,775,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	전  전남 고흥군 풍양면 율치리 28-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,053.61평	57,836,500원 32,389,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	전  전남 고흥군 남양면 장담리 970 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 228.09평	12,156,000원 8,509,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	전  전남 고흥군 고흥읍 호형리 303-10 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 524.54평	20,287,800원 14,201,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	전  전남 고흥군 금산면 어전리 125-6	77,518,000원 77,518,000원	신건 (0회)