소 재 지	인천광역시 서구 청라커낼로 252, 201동 7층707호 (경서동,청라롯데캐슬)  인천광역시 서구 청라동 159-1
물건용도	오피스텔
토지면적	53.30㎡(16.12평)
건물면적	116.22㎡(35.16평)
사건번호	2023타경542584
감정평가액	511,000,000원
최저입찰가	(70%) 357,700,000원
입찰보증금	(10%) 35,770,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청라커낼로 252	64992.9 분의 53.2997	53.299㎡ (16.12평)
건물 청라커낼로 252	7층707호 (경서동,청라롯데캐슬) 철근콘크리트구조	116.2234㎡ (35.16평)

인천광역시 서구 청라동 소재 "도담초등학교" 북동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월24일	근저당권	237,600,000원
2016년6월24일	근저당권	257,000,000원
2023년9월27일	가압류	40,031,561원
2023년11월6일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장(총괄표제부)상 대지 면적은 64,992.5㎡으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 및 토지이용계획확인서상 대지 면적은 64,992.9㎡로 등재되어 있어 서로 상이함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천청라1동행정복지센터가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 청라동 소재 "도담초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 7-29, 14층1419호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	171,000,000원 6,901,000원	유찰 (9회)
2024-04-12	오피스텔  인천 서구 청라커낼로 270, 8층808호  건물: 19.95평  , 토지(대지권): 4.35평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	오피스텔  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 7층724호 [임차권등기]  건물: 7.52평  , 토지(대지권): 2.56평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (6회)
2024-10-25	오피스텔  인천 서구 청마로 111, 102동 [임차권등기]  건물: 18.49평  , 토지(대지권): 9.23평	207,000,000원 207,000,000원	재진행 (3회)
2024-11-01	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 10층1002호  건물: 19.59평  , 토지(대지권): 5.08평	390,000,000원 133,770,000원	유찰 (3회)
2024-10-22	오피스텔  인천 서구 서곶로315번길 25, 4층406호  건물: 18.46평  , 토지(대지권): 4.89평	358,000,000원 175,420,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	오피스텔  인천 서구 청라한내로72번길 7-15, 5층501호  건물: 12.95평  , 토지(대지권): 2.87평	336,000,000원 164,640,000원	유찰 (2회)
2024-11-13	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1025호 [임차권등기]  건물: 5.68평  , 토지(대지권): 1.49평	115,000,000원 56,350,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 10층1018호 [임차권등기]  건물: 5.78평  , 토지(대지권): 1.52평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 4층 [임차권등기]  건물: 20.12평  , 토지(대지권): 5.06평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	오피스텔  인천 서구 신석로112번길 2-1, 5층503호 [임차권등기]  건물: 19.81평  , 토지(대지권): 3.69평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  인천 서구 봉오재3로 124, 7층728호  건물: 6.54평  , 토지(대지권): 1.83평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	오피스텔  인천 서구 염곡로 140, 5층503호  건물: 20.07평  , 토지(대지권): 5.04평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-01	오피스텔  인천 서구 가람로 14, 5층534호  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 3.23평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	오피스텔  인천 서구 검단로459번길 4, 11층1103호 [임차권등기]  건물: 5.00평  , 토지(대지권): 1.33평	97,000,000원 67,900,000원	유찰 (1회)