소 재 지	대구광역시 북구 매천로2길 19, 113동 3층305호 (팔달동,두산위브2001)  대구광역시 북구 팔달동 52
물건용도	아파트
토지면적	39.45㎡(11.93평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경107894
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(100%) 207,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 매천로2길 19	42734.0 분의 39.449	39.449㎡ (11.93평)
건물 매천로2길 19	3층305호 (팔달동,두산위브2001) 철근콘크리트구조	84.96㎡ (25.70평)

대상물건은 대구광역시 북구 팔달동 소재 "대구팔달초등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2023.02.15

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년2월29일	근저당권	108,000,000원
2012년12월20일	근저당권	12,000,000원
2014년4월17일	근저당권	21,600,000원
2016년8월10일	근저당권	57,600,000원
2024년1월15일	가압류	17,841,005원
2024년4월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] .별첨 사진과 같이 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대구광역시 북구 팔달동 소재 "대구팔달초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 207,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,760,784원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	아파트  대구 북구 대천로 101, 102동 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.63평	207,000,000원 17,048,000원	유찰 (7회)
2024-10-23	아파트  대구 북구 침산로21길 10, 202동 [임차권등기]  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 7.06평	220,000,000원 36,975,000원	유찰 (5회)
2024-10-24	아파트  대구 북구 구암서로 22, 408동 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 13.53평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (3회)
2024-10-24	아파트  대구 북구 관음동 1370 칠곡2차수정한양아파트  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.33평	144,000,000원 70,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-10	아파트  대구 북구 대천로 100, 205동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.09평	318,000,000원 222,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  대구 북구 동천로 97, 102동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 14.33평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  대구 북구 복현로 114-18, 108동 [임차권등기]  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 13.60평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	아파트  대구 북구 침산동 101-3 1동  건물: 23.53평  , 토지(대지권): 14.67평	206,000,000원 144,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  대구 북구 검단로 50, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.76평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	아파트  대구 북구 성북로9길 12, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.54평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  대구 북구 구암로49길 10, 703동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.31평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  대구 북구 호국로57길 20, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.15평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  대구 북구 복현동 241-1 복현블루밍브라운스톤  건물: 37.84평  , 토지(대지권): 24.98평	467,000,000원 326,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-16	아파트  대구 북구 침산로 163, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.70평	267,000,000원 186,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-24	아파트  대구 북구 대현로10길 82, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.39평	412,000,000원 288,400,000원	유찰 (1회)