소 재 지	대구광역시 북구 대천로 101, 102동 10층1005호 (동천동,칠곡3차화성타운)  대구광역시 북구 동천동 915
물건용도	아파트
토지면적	31.83㎡(9.63평)
건물면적	59.91㎡(18.12평)
사건번호	2023타경5083
감정평가액	207,000,000원
최저입찰가	(34%) 71,001,000원
입찰보증금	(20%) 14,200,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대천로 101	47948.9 분의 31.8325	31.832㎡ (9.63평)
건물 대천로 101	10층1005호 (동천동,칠곡3차화성타운) 철근콘크리트구조	59.91㎡ (18.12평)

대구광역시 북구 동천동 소재 대구도시철도 3호선 ‘동천역’ 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	건물전유부분전부	2018.08.23	[보]183,000,000
매각물건명세 비고		최성일 : 주택도시보증공사가 임차인의 보증금전액을 대위변제함으로써 임차인의 지위를 승계받음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월1일	임차권설정	183,000,000원
2023년6월16일	압류
2023년7월5일	강제경매
2023년8월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1, 2.부동산은 각 별지 사진과 같이 단지 내 아파트임 (칠곡3차화성타운)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 북구 동천동 소재 대구도시철도 3호선 ‘동천역’ 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 경사슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.16. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-24	아파트  대구 북구 칠성남로 101, 109동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 13.96평	348,000,000원 348,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 북구 침산로 100, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 5.77평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 북구 칠성남로 101, 102동  건물: 35.08평  , 토지(대지권): 19.08평	542,000,000원 379,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  대구 북구 침산로21길 23, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 6.97평	523,000,000원 366,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  대구 북구 구암로21길 38, 104동  건물: 40.58평  , 토지(대지권): 22.55평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  대구 북구 칠곡중앙대로52길 20, 7동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.61평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	아파트  대구 북구 오봉로3길 47, 101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.22평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 북구 팔달로35길 69, 8층806호	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  대구 북구 관음동 1370 칠곡2차(수정)한양아파트	170,000,000원 170,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  대구 북구 구암로32길 22, 102동  건물: 21.27평  , 토지(대지권): 11.73평	201,000,000원 140,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	아파트  대구 북구 구암서로 41, 304동  건물: 15.04평  , 토지(대지권): 10.04평	142,000,000원 99,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  대구 북구 대천로 101, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 9.63평	207,000,000원 71,001,000원	유찰 (3회)
2024-04-30	아파트  대구 북구 대천로 100, 211동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.64평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  대구 북구 서변로 106, 102동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 10.78평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  대구 북구 침산로21길 10, 201동	231,000,000원 231,000,000원	신건 (0회)