소 재 지	경상남도 양산시 하북면 백록리 830-1
물건용도	주택
토지면적	3,645.00㎡(1,102.61평)
건물면적	383.20㎡(115.92평)
사건번호	2023타경714
감정평가액	1,560,607,400원
최저입찰가	(100%) 1,560,607,400원
입찰보증금	(10%) 156,060,740원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백록리 830-1	대	612㎡ (185.13평)
	도로	67㎡ (20.27평)
	전	1299㎡ (392.95평)
	도로	29㎡ (8.77평)
	도로	83㎡ (25.11평)
	임야	1555㎡ (470.39평)
건물 백록로 163-48	1층 주택	105.75㎡ (31.99평)
	2층 주택	52.65㎡ (15.93평)
제시외건물 백록리 830-1	백록리 830-1	19.8 ㎡(5.99평)
	백록리 830-5	180 ㎡(54.45평)
	백록리 830-5	25 ㎡(7.56평)
	백록리 830-5
	백록리 830-5
	백록리 830-5

경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "중리마을" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년4월30일	근저당권	390,000,000원
2013년10월23일	근저당권	130,000,000원
2014년4월29일	압류
2014년10월20일	압류
2020년3월11일	압류
2020년8월25일	압류
2023년1월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 하북면 백록리 소재 "중리마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,560,607,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 344,349,667원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,3,4,5,6,7] 2013.04.30.근저당권 [목록 2] 2013.10.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	주택  경남 양산시 북부동 811 [법정지상권]  건물: 1.40평  , 토지(대지권): 4.72평	9,262,000원 9,262,000원	신건 (0회)
2025-01-21	주택  경남 양산시 주남동 951  건물: 43.49평  , 토지(대지권): 114.95평	276,315,500원 94,777,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	주택  경남 양산시 물금읍 범어리 2778-22  건물: 139.34평  , 토지(대지권): 70.30평	1,040,784,480원 728,549,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	주택  경남 양산시 소주동 960-100 [분묘기지권]  건물: 28.49평  , 토지(대지권): 2,502.50평	1,975,100,580원 1,975,100,580원	신건 (0회)