소 재 지	경상북도 경주시 서면 아화리 1145
물건용도	토지/전
토지면적	7,251.00㎡(2,193.43평)
건물면적
사건번호	2024타경11555
감정평가액	509,993,000원
최저입찰가	(88%) 447,172,000원
입찰보증금	(10%) 44,717,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아화리 1145	전	5439㎡ (1,645.30평)
	잡종지	333㎡ (100.73평)
	전	333㎡ (100.73평)
	전	53㎡ (16.03평)
	임야	888㎡ (268.62평)
	도로	205㎡ (62.01평)
제시외건물 아화리 1145	아화리 1145	420 ㎡(127.05평)
	아화리 1145	210 ㎡(63.53평)

경상북도 경주시 서면 아화리 소재 "아화2리마을회관" 서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월13일	근저당권	336,000,000원
2016년6월13일	지상권
2017년4월5일	근저당권	120,000,000원
2024년4월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산 목록 1번 지상에 창고로 보이는 제시 외 건물 2동이 소재함. (사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 서면 아화리 소재 "아화2리마을회관" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-10  , 토지(대지권): 52.94평	47,600,000원 8,000,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	전  경북 경주시 감포읍 감포리 624-1  , 토지(대지권): 53.85평	62,834,000원 10,560,000원	유찰 (5회)
2024-10-08	전  경북 경주시 건천읍 금척리 680-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 640.09평	275,777,000원 275,777,000원	신건 (0회)
2024-10-08	전  경북 경주시 서면 아화리 1152-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,017.68평	575,770,000원 575,770,000원	신건 (0회)
2024-10-08	전  경북 경주시 감포읍 전촌리 216 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,282.90평	426,025,000원 298,218,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	전  경북 경주시 서악동 618 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 76.84평	55,118,000원 38,583,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	전  경북 경주시 외동읍 죽동리 586 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 562.95평	555,328,000원 388,730,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	전  경북 경주시 양남면 나산리 530 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 231.00평	130,644,000원 91,451,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	전  경북 경주시 건천읍 신평리 474-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 294.94평	49,725,000원 49,725,000원	신건 (0회)
2024-10-08	전  경북 경주시 건천읍 신평리 159 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 36.00평	8,092,000원 8,092,000원	신건 (0회)
2024-10-08	전  경북 경주시 서면 아화리 1145 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,193.43평	509,993,000원 447,172,000원	신건 (0회)
2024-10-15	전  경북 경주시 천북면 모아리 1146-30 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.72평	45,399,000원 31,779,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	전  경북 경주시 감포읍 오류리 1147-21 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 376.01평	124,300,000원 60,907,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	전  경북 경주시 외동읍 석계리 575 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 211.75평	175,000,000원 85,750,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	전  경북 경주시 산내면 대현리 2830 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 68.97평	21,096,000원 10,337,000원	유찰 (2회)