소 재 지	서울특별시 은평구 불광동 156-2
물건용도	주택
토지면적	37.00㎡(11.19평)
건물면적	57.07㎡(17.26평)
사건번호	2024타경395
감정평가액	179,410,000원
최저입찰가	(100%) 179,410,000원
입찰보증금	(10%) 17,941,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 불광동 156-2	대	37㎡ (11.19평)
건물 연서로38길 30-15	1층 주택	18.34㎡ (5.55평)
	2층 주택	18.34㎡ (5.55평)
	지층 주택	18.34㎡ (5.55평)
제시외건물 연서로38길 30-15	연서로38길 30-15	2.05 ㎡(0.62평)

서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	지층	2022.02.28.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년5월16일	근저당권	42,000,000원
2017년8월10일	가등기
2020년4월7일	압류
2022년2월17일	근저당권	120,000,000원
2022년4월19일	근저당권	70,000,000원
2023년6월9일	가압류	64,540,089원
2023년9월20일	압류
2024년2월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목적물 부동산은 3가구 단독주택으로 2층, 1층 및 지층으로 구성되어 있고, 일반건축물대장 상 각 층의 면적은 동일하게 50.02㎡이며 지층에 방치된 우편물(안상호 등)중 지층으로 기재된 강점구 명의의 수도용금안내서 등 일부가 발견되었고, 또 다른 등기사항전부증명서 상(건물)의 소유자 내력을 검토해 보면 이 건물 소유자들인 주소가 이춘구는 201호, 이병국은 101호(갑구 5번, 매도인 신점덕)로 기재되어 있는 점, 위 대면자들의 설명 및 위 상황을 종합적으로 판단해 보면 이 목적물은 구분소유적공유관계로 추정되고 목적물은 지층(B01호)으로 파악됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 불광동 소재 "불광중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-08	주택  서울 은평구 불광동 156-2  건물: 17.26평  , 토지(대지권): 11.19평	179,410,000원 179,410,000원	신건 (0회)
2024-10-08	주택  서울 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌) [임차권등기]  건물: 151.71평  , 토지(대지권): 59.90평	923,271,400원 378,172,000원	유찰 (4회)
2024-10-29	주택  서울 은평구 역촌동 2-67  건물: 59.11평  , 토지(대지권): 35.70평	972,939,000원 498,145,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	주택  서울 은평구 응암동 337-79  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 32.97평	819,606,160원 655,685,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	주택  서울 은평구 응암동 227-25  건물: 74.67평  , 토지(대지권): 52.94평	909,034,000원 727,227,000원	유찰 (1회)