소 재 지	서울특별시 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌)  서울특별시 은평구 응암동 227-97
물건용도	주택
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적	501.53㎡(151.71평)
사건번호	2023타경58403
감정평가액	923,271,400원
최저입찰가	(26%) 242,030,000원
입찰보증금	(10%) 24,203,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 응암동 227-97	대	198㎡ (59.90평)
건물 백련산로4길 13-10	지하층 다가구주택	116.25㎡ (35.17평)
	1층 다가구주택	116.25㎡ (35.17평)
	2층 다가구주택	116.25㎡ (35.17평)
	3층 다가구주택	85.32㎡ (25.81평)
	옥탑	15.0㎡ (4.54평)
제시외건물 백련산로4길 13-10	백련산로4길 13-10	5 ㎡(1.51평)
	백련산로4길 13-10	7.5 ㎡(2.27평)
	백련산로4길 13-10	17.46 ㎡(5.28평)
	백련산로4길 13-10	6 ㎡(1.82평)
	백련산로4길 13-10	7.5 ㎡(2.27평)
	백련산로4길 13-10	9 ㎡(2.72평)

서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	1층 201호 약 19㎡	2021.12.28	[보]110,000,000
조OO	제1층 204호	2021.04.28	[보]100,000,000
이OO	304호 약29.06㎡	2021.03.02	[보]100,000,000
이OO	103호 약19㎡	2021.05.03	[보]100,000,000
이OO	402호 28.44㎡	2019.03.04	[보]85,000,000원(1차)/90,000,000원(2,3차)
이OO	3층 403호(3층 좌측 1번째 호수)	2019.04.01	[보]95,000,000원(2차:5,000,000원 증액)
윤OO	2층 301호	2021.02.10	[보]100,000,000
김OO	303호 전부(2층 우측부 터 3번째 호수)	2021.02.18	[보]95,000,000
문OO	지층 101호 전부	2019.06.21	[보]100,000,000
송OO	2층 302호 전부	2021.02.03	[보]100,000,000
김OO	미상	2022.05.20.	[보]미상 [월]미상
김OO	3층 401호 전체(우측 끝)	2019.06.03	[보]125,000,000원(2차 계약시 5,000,000원 증액)
김OO	1층 202호 약19㎡	2022.04.22	[보]120,000,000
김OO	1층 203호	2020.11.10	[보]100,000,000
고OO	제지1층 102호	2022.03.24	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		김애진:1차 계약일 : 2019.05.13 2차 계약일 : 2021.04.14김진서:이 사건 신청채권자임.이상협:1차 계약일:2019.03.12 2차 계약일:2021.03.23이승민:1차 계약일:2019.03.01 2차 계약일:2021.03.04 3차 계약일:2023.03.08

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월12일	압류
2023년7월4일	가압류	30,967,742원
2023년10월11일	강제경매
2024년1월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

본건 건물에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 23번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2020.11.10., 확 정일자 2020.09.24.), 을구 순위 24번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.04.28, 확정일자 2021.03.29.), 을구 순위 25번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2019.06.21., 확정일자 2020.03.12.),을구 순위 26번 주택 임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.03.02., 확정일자 2021.02.05),을구 순위 27번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.05.03., 확정일자 2021.03.19.)있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "본건 건물에 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 23번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2020.11.10., 확 정일자 2020.09.24.), 을구 순위 24번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.04.28, 확정일자 2021.03.29.), 을구 순위 25번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2019.06.21., 확정일자 2020.03.12.),을구 순위 26번 주택 임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.03.02., 확정일자 2021.02.05),을구 순위 27번 주택임차권등기(임차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021.05.03., 확정일자 2021.03.19.)있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 923,271,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,191,779원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물 : 2022. 11. 29. 가 압류 토지 : 2023. 5. 12. 압 류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	주택  서울 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌) [임차권등기]  건물: 151.71평  , 토지(대지권): 59.90평	923,271,400원 242,030,000원	유찰 (6회)
2025-02-04	주택  서울 은평구 구산동 177-28  건물: 50.21평  , 토지(대지권): 62.92평	1,464,918,700원 937,548,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	주택  서울 은평구 갈현동 476-25  건물: 3.42평  , 토지(대지권): 2.29평	44,419,000원 28,428,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	주택  서울 은평구 갈현로45길 34-7  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 48.10평	749,768,000원 479,851,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	주택  서울 은평구 불광동 140-7  건물: 70.25평  , 토지(대지권): 36.91평	806,009,840원 644,808,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	주택  서울 은평구 갈현동 496-5  건물: 20.76평  , 토지(대지권): 51.61평	1,463,959,740원 1,171,168,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	주택  서울 은평구 역촌동 2-79  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 34.39평	877,068,000원 877,068,000원	신건 (0회)