소 재 지	서울특별시 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌)  서울특별시 은평구 응암동 227-97
물건용도	주택
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적	501.53㎡(151.71평)
사건번호	2023타경58403
감정평가액	923,271,400원
최저입찰가	(100%) 923,271,400원
입찰보증금	(10%) 92,327,140원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 응암동 227-97	대	198㎡ (59.90평)
건물 백련산로4길 13-10	지하층 다가구주택	116.25㎡ (35.17평)
	1층 다가구주택	116.25㎡ (35.17평)
	2층 다가구주택	116.25㎡ (35.17평)
	3층 다가구주택	85.32㎡ (25.81평)
	옥탑	15.0㎡ (4.54평)
제시외건물 백련산로4길 13-10	백련산로4길 13-10	5 ㎡(1.51평)
	백련산로4길 13-10	7.5 ㎡(2.27평)
	백련산로4길 13-10	17.46 ㎡(5.28평)
	백련산로4길 13-10	6 ㎡(1.82평)
	백련산로4길 13-10	7.5 ㎡(2.27평)
	백련산로4길 13-10	9 ㎡(2.72평)

서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	101호 전부	2019.06.21.	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2021.04.28.	[보]미상 [월]미상
윤OO	미상	2021.02.10.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2021.03.02.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2021.02.18.	[보]미상 [월]미상
고OO	미상	2022.03.24.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2021.05.03.	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2021.12.28.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2022.04.22.	[보]미상 [월]미상
송OO	미상	2021.02.03.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2019.03.04.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2019.06.03.	[보]미상 [월]미상
이OO	미상	2019.04.01.	[보]미상 [월]미상
김OO	미상	2022.05.20.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월12일	압류
2023년7월4일	가압류	30,967,742원
2023년10월11일	강제경매
2024년1월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1. 목적물 부동산은 다가구주택 14개 호실로 1층 현관표시는 101호~103호로, 2층 현관표시는 201호~204호로, 3층 현관표시는 301호~304호로, 4층 현관표시는 401호~403호로 구성되어 있고, 부동산의 표시 및 일반건축물대장에 의하면 지하층이 표시되어 있으나 현황은 실제 지층은 존재하지 아니하며 층수는 바로 1층(골목도로와 높낮이가 같음)부터 시작됨 2. 공동출입구 좌측에 사무실이 있어 1층 101호 점유자에게 문의한 바 건물주가 사용하는 것으로 추정되고, 용도는 사무실 겸 상담실로 사용 중인 것으로 알고 있다고 설명함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 923,271,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,191,779원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  서울 은평구 구산동 152-2  건물: 136.01평  , 토지(대지권): 89.84평	2,025,860,520원 1,296,550,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  서울 은평구 불광동 171-58  건물: 10.94평  , 토지(대지권): 6.81평	106,000,000원 67,840,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  서울 은평구 구산동 355-54  건물: 6.65평  , 토지(대지권): 14.62평	174,143,370원 174,143,370원	신건 (0회)
2024-05-14	주택  서울 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌)  건물: 151.71평  , 토지(대지권): 59.90평	923,271,400원 923,271,400원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  서울 은평구 갈현동 512-19	259,140,140원 259,140,140원	신건 (0회)