소 재 지	서울특별시 은평구 역촌동 2-67
물건용도	주택
토지면적	118.00㎡(35.70평)
건물면적	195.40㎡(59.11평)
사건번호	2023타경59116
감정평가액	972,939,000원
최저입찰가	(51%) 498,145,000원
입찰보증금	(10%) 49,814,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 역촌동 2-67	대	118㎡ (35.70평)
건물 연서로16길 19-20	1층 주택	56.10㎡ (16.97평)
	2층 주택	56.10㎡ (16.97평)
	지층 주택	56.10㎡ (16.97평)
제시외건물 연서로16길 19-20	연서로16길 19-20	9.5 ㎡(2.87평)
	연서로16길 19-20	9.5 ㎡(2.87평)
	연서로16길 19-20	8.1 ㎡(2.45평)

서울특별시 은평구 역촌동 소재 지하철6호선「구산역」남동측 근거리 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2000.03.06.	[보]미상 [월]미상
김OO	2층	2023.01.09.	[보]45,000,000
윤OO	비2호 전부	2014.1.24.	[보]3,000,000 [월]350,000
이OO	1층	2022.02.11.	[보]50,000,000
곽OO	미상	2023.01.09.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김익수 : 임차인 곽인영과 동일세대임 윤정란 : 1차 계약서는 분실의 이유로 제출하지 않았으며, 점유기간 및 주택인도일 (2014.1.24.)은 24.1.10.자 권리신고 및 배당요구신청서 상 임차인 주장에 의함. 전소유자 전부자와 계약함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월6일	가압류	35,000,000원
2022년11월24일	가압류	60,100,000원
2023년11월1일	강제경매
2024년5월1일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 역촌동 소재 지하철6호선「구산역」남동측 근거리 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 슬래브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(63,409,341원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경53962(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.06.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	주택  서울 은평구 갈현동 476-25  건물: 3.42평  , 토지(대지권): 2.29평	44,419,000원 28,428,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	주택  서울 은평구 백련산로4길 13-10 (응암동,테크빌) [임차권등기]  건물: 151.71평  , 토지(대지권): 59.90평	923,271,400원 242,030,000원	유찰 (6회)
2025-02-04	주택  서울 은평구 갈현로45길 34-7  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 48.10평	749,768,000원 479,851,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	주택  서울 은평구 불광동 140-7  건물: 70.25평  , 토지(대지권): 36.91평	806,009,840원 644,808,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	주택  서울 은평구 역촌동 2-79  건물: 20.00평  , 토지(대지권): 34.39평	877,068,000원 877,068,000원	신건 (0회)
2025-02-04	주택  서울 은평구 구산동 177-28  건물: 50.21평  , 토지(대지권): 62.92평	1,464,918,700원 937,548,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	주택  서울 은평구 갈현동 496-5  건물: 20.76평  , 토지(대지권): 51.61평	1,463,959,740원 1,171,168,000원	유찰 (1회)