소 재 지	서울특별시 도봉구 해등로 195, 제113동 제8층 제805호 (쌍문동,삼익세라믹아파트)  서울특별시 도봉구 쌍문동 56
물건용도	아파트
토지면적	3.65㎡(1.10평)
건물면적	6.68㎡(2.02평)
사건번호	2023타경113854
감정평가액	320,000,000원
최저입찰가	(11%) 34,134,000원
입찰보증금	(10%) 3,413,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해등로 195	51228.0 분의 21.74	3.65㎡ (1.10평)
건물 해등로 195	제8층 제805호 (쌍문동,삼익세라믹아파트) 철근콘크리트구조	6.68㎡ (2.02평)

서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서울창경초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년3월10일	가등기
2023년3월22일	가처분
2023년10월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 16번 소유권 일부(갑구 순위 14번 주식회사플러스 알파 지분 6분의1 중 60분의4) 이전 청구권 가등기(2023. 3. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 해당 지분에 대한 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "서울창경초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위 16번 소유권 일부(갑구 순위 14번 주식회사플러스 알파 지분 6분의1 중 60분의4) 이전 청구권 가등기(2023. 3. 10. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 해당 지분에 대한 소유권을 상실하게 됨" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.19 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-27	아파트  서울 도봉구 시루봉로 58, 605동  건물: 25.37평  , 토지(대지권): 12.77평	694,000,000원 444,160,000원	재진행 (2회)
2025-02-25	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 21동  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 2.37평	328,000,000원 262,400,000원	유찰 (3회)
2025-02-27	아파트  서울 도봉구 해등로 50, 제306동 [유치권]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 6.47평	318,000,000원 254,400,000원	재진행 (1회)
2025-02-11	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 24동  건물: 13.11평  , 토지(대지권): 2.37평	330,000,000원 168,960,000원	유찰 (3회)
2025-02-25	아파트  서울 도봉구 방학로12길 53, 117동  건물: 34.76평  , 토지(대지권): 13.61평	704,000,000원 450,560,000원	유찰 (2회)
2025-02-27	아파트  서울 도봉구 삼양로 580-11, 제101동 [임차권등기]  건물: 17.39평  , 토지(대지권): 11.59평	474,000,000원 303,360,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	아파트  서울 도봉구 해등로 264, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.59평	525,000,000원 420,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  서울 도봉구 노해로70길 126, 1813동  건물: 10.87평  , 토지(대지권): 8.29평	327,500,000원 262,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	아파트  서울 도봉구 해등로 242-12, 108동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 11.89평	534,000,000원 427,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  서울 도봉구 마들로 859-19, 109동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 10.30평	615,000,000원 492,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  서울 도봉구 마들로 551, 104동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 7.15평	689,000,000원 551,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-13	아파트  서울 도봉구 시루봉로 107, 23동  건물: 16.08평  , 토지(대지권): 2.91평	403,000,000원 322,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	아파트  서울 도봉구 덕릉로 214, 8층802호  건물: 17.88평  , 토지(대지권): 8.39평	400,000,000원 320,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-25	아파트  서울 도봉구 시루봉로 58, 602동  건물: 25.37평  , 토지(대지권): 12.77평	526,000,000원 420,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-27	아파트  서울 도봉구 해등로 50, 제309동  건물: 20.13평  , 토지(대지권): 14.94평	684,000,000원 547,200,000원	유찰 (1회)