◈ 위치 : 전라남도 화순군 도암면 원천리 산159

  ◈ 유형 : 토지/임야

  ◈ 사건번호 : 2024 타경 68096

  ◈ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 90,246,000원입니다.

최저입찰가는 50,538,000원 (56%)입니다.

입찰일은 2024.12.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>로 예정되어 있습니다.

입찰보증금은 (10%) 5,053,800원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경68096 (광주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
전라남도 화순군 도암면 원천리 산159 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경68096이며 광주지방법원 경매12계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 90,246,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 50,538,000원(감정가 대비 56%)입니다.
입찰일은 2024.12.27입니다. 입찰보증금은 5,053,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 전라남도 화순군 도암면 원천리 산159
물건용도 토지/임야
토지면적 3,471.00㎡(1,049.98평)
건물면적
사건번호 2024타경68096
감정평가액 90,246,000원 
최저입찰가 (56%) 50,538,000원 
입찰보증금 (10%) 5,053,800원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2024.12.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수 2회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

원천리 산159 		임야 3471㎡ (1,049.98평)
화순군 도암면 원천리 소재 「도암면행정복지센터」 서남쪽 약 1.3km 거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 기와지붕,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/11)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.
토지 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
소유권
소유권
2004년9월13일 근저당권 19,000,000원
2019년5월10일 가압류 78,838,376원
2019년6월12일 가압류 1,020,000,000원
2019년6월20일 가압류 536,000,000원
2019년11월29일 압류
2023년5월18일 압류
2024년4월17일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 -매각에서 제외되는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권이 성립하는지 여부는 불분명함
법원자료 특이사항
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2024.12.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
화순군 도암면 원천리 소재 「도암면행정복지센터」 서남쪽 약 1.3km 거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 기와지붕,
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 90,246,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.9.13.근저당권
이 물건의 사건번호는 2024타경68096 (광주지방법원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2025-02-07  임야
 전남 화순군 사평면 장전리 산98
 , 토지(대지권): 23,696.34평 		235,005,000원
67,381,000원		 유찰
(5회)
2024-12-27  임야
 전남 화순군 도암면 대초리 5
 , 토지(대지권): 33.88평 		750,400원
336,000원		 유찰
(3회)
2024-12-27  임야
 전남 화순군 도암면 원천리 산159 [분묘기지권,법정지상권]
 , 토지(대지권): 1,049.98평 		90,246,000원
50,538,000원		 유찰
(2회)
2025-01-02  임야
 전남 화순군 동면 서성리 198-35 [농지취득자격증명]
 , 토지(대지권): 170.31평 		121,618,000원
54,485,000원		 유찰
(3회)
이 물건의 사건번호는 2024타경68096 (광주지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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