소 재 지	전라남도 화순군 사평면 장전리 산98
물건용도	토지/임야
토지면적	78,335.00㎡(23,696.34평)
건물면적
사건번호	2021타경65652
감정평가액	235,005,000원
최저입찰가	(29%) 67,381,000원
입찰보증금	(10%) 6,738,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.07(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장전리 산98	임야	78335㎡ (23,696.34평)

전라남도 화순군 사평면 장전리 소재 "영동마을" 남서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월15일	근저당권	244,400,000원
2018년11월15일	지상권
2021년3월23일	강제경매
2021년7월9일	가압류	30,000,000원
2021년7월9일	강제경매
2021년7월19일	가압류	10,105,889원
2021년7월19일	가압류	90,953,004원
2021년9월13일	가압류	2,043,180원
2021년9월13일	가압류	29,505,811원
2021년10월5일	압류
2022년5월2일	압류
2023년9월20일	가압류	8,541,514원
2023년10월13일	가압류	162,288,766원
2023년10월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 화순군 사평면 장전리 소재 "영동마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(17,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경70234(중복),2023타경8264(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-07	임야  전남 화순군 사평면 장전리 산98  , 토지(대지권): 23,696.34평	235,005,000원 67,381,000원	유찰 (5회)
2024-12-27	임야  전남 화순군 도암면 대초리 5  , 토지(대지권): 33.88평	750,400원 336,000원	유찰 (3회)
2024-12-27	임야  전남 화순군 도암면 원천리 산159 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,049.98평	90,246,000원 50,538,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	임야  전남 화순군 동면 서성리 198-35 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.31평	121,618,000원 54,485,000원	유찰 (3회)