소 재 지	전라남도 화순군 동면 서성리 198-35
물건용도	토지/임야
토지면적	563.00㎡(170.31평)
건물면적
사건번호	2023타경83739
감정평가액	121,618,000원
최저입찰가	(45%) 54,485,000원
입찰보증금	(10%) 5,448,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서성리 198-35	전	118㎡ (35.70평)
	임야	445㎡ (134.61평)

본건 토지는 전라남도 화순군 동면 서성리 소재 서성저수지 동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량출입가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월4일	근저당권	195,000,000원
2014년3월5일	지상권
2018년3월28일	근저당권	260,000,000원
2022년3월30일	압류
2023년12월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 전라남도 화순군 동면 서성리 소재 서성저수지 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 차량출입가능, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 4. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	임야  전남 화순군 도암면 원천리 산159 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,049.98평	90,246,000원 50,538,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	임야  전남 화순군 동면 서성리 198-35 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.31평	121,618,000원 54,485,000원	유찰 (3회)
2024-12-27	임야  전남 화순군 도암면 대초리 5  , 토지(대지권): 33.88평	750,400원 336,000원	유찰 (3회)
2025-02-07	임야  전남 화순군 사평면 장전리 산98  , 토지(대지권): 23,696.34평	235,005,000원 67,381,000원	유찰 (5회)