소 재 지	경상남도 통영시 항남1길 15-4, 1호동 3층301호 (항남동,은하빌딩)  경상남도 통영시 항남동 139-17
물건용도	근린상가
토지면적	138.49㎡(41.89평)
건물면적	401.60㎡(121.48평)
사건번호	2024타경22629
감정평가액	807,000,000원
최저입찰가	(51%) 413,184,000원
입찰보증금	(10%) 41,318,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 항남1길 15-4	240 분의 59.35	59.35㎡ (17.95평)
	240 분의 48.23	48.23㎡ (14.59평)
	240 분의 30.91	30.91㎡ (9.35평)
건물 항남1길 15-4	3층301호 (항남동,은하빌딩) 철근콘크리트구조	172.255㎡ (52.11평)
	4층401호 (항남동,은하빌딩) 철근콘크리트구조	139.715㎡ (42.26평)
	5층501호 (항남동,은하빌딩) 철근콘크리트구조	89.625㎡ (27.11평)

대상물건은 경상남도 통영시 항남동 소재 "강구만" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월26일	근저당권	480,000,000원
2022년1월6일	가압류	53,975,000원
2022년1월17일	가압류	10,625,474원
2022년1월17일	가압류	19,078,033원
2022년3월15일	가압류	17,908,891원
2024년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 통영시 항남동 소재 "강구만" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	근린상가  경남 통영시 장골로 25, 지하2층204호  건물: 26.99평  , 토지(대지권): 17.43평	251,000,000원 65,798,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림5로 59,  건물: 62.39평  , 토지(대지권): 22.59평	596,000,000원 195,298,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림2로 55-47,  건물: 42.57평  , 토지(대지권): 10.95평	282,000,000원 144,384,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림2로 55-47,  건물: 220.04평  , 토지(대지권): 56.60평	1,478,000,000원 756,736,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림1로 16,  건물: 73.40평  , 토지(대지권): 31.45평	948,000,000원 606,720,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림1로 16,  건물: 68.22평  , 토지(대지권): 29.23평	880,000,000원 563,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림1로 16,  건물: 12.15평  , 토지(대지권): 5.21평	126,000,000원 80,640,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림1로 16,  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.27평	104,000,000원 66,560,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림1로 16,  건물: 77.91평  , 토지(대지권): 33.38평	554,000,000원 354,560,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림1로 16,  건물: 77.91평  , 토지(대지권): 33.38평	554,000,000원 354,560,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  경남 통영시 광도면 죽림1로 16,  건물: 33.22평  , 토지(대지권): 14.24평	194,000,000원 124,160,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	근린상가  경남 통영시 도남동 366-12 지하층100호  건물: 27.32평  , 토지(대지권): 23.38평	46,000,000원 15,074,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	근린상가  경남 통영시 도천상가안길 50, 2층상가210호  건물: 13.25평  , 토지(대지권): 5.57평	60,000,000원 30,720,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	근린상가  경남 통영시 도천상가안길 73, 지하1층101호  건물: 64.70평  , 토지(대지권): 22.19평	155,000,000원 99,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	근린상가  경남 통영시 북문2길 6, 3층301호  건물: 62.19평  , 토지(대지권): 16.39평	282,000,000원 144,384,000원	유찰 (3회)