소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 1744
물건용도	다가구주택
토지면적	232.70㎡(70.39평)
건물면적	343.48㎡(103.90평)
사건번호	2024타경53945
감정평가액	697,691,400원
최저입찰가	(80%) 558,153,000원
입찰보증금	(10%) 55,815,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 복대동 1744	대	232.7㎡ (70.39평)
건물 성봉로271번길 15-5	1층 다가구주택	109.51㎡ (33.13평)
	2층 다가구주택	109.51㎡ (33.13평)
	3층 다가구주택	109.51㎡ (33.13평)
제시외건물 성봉로271번길 15-5	성봉로271번길 15-5	14.95 ㎡(4.52평)

충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "충청북도교육도서관임시청사" 동측 인근 제1종일반 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2023.02.09
신OO		2024.02.08
문OO	106호 전체	2019.03.05.	[보]40,000,000
낭OO	2층 206호	2023.01.27.	[보]3,000,000 [월]290,000
김OO		2019.09.09
김OO	308호 전체	2014.02.11	[보]35,000,000
강OO	302호 전체	2021.09.24	[보]보증금 100만원 [월]월 25만원
이OO	207호 전체	미전입	[보]2,000,000 [월]330,000
이OO	202호 전체	2020.02.19	[보]40,000,000
조OO	102호 전체	미전입(동생 조한별 2022.05.13.전입)	[보]보증금 300만원 [월]월 31만원
조OO		2022.05.13
최OO	303호 전체	2024.02.20.	[보]2,000,000 [월]350,000
하OO	204호 전체	미전입	[보]전세 4,000만원
한OO	2층 109.51㎡ 중 13.689㎡(2층 208호)	2022.02.23.	[보]40,000,000
ZHOO	306호 전체	2022.03.02	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		신유현 : 호수 표기 없이 전입됨. 최지성 : 호수 표기 없이 전입됨. 한국토지주택공사 : 한국토지주택공사:입주자 박시혁

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월27일	근저당권	234,000,000원
2024년2월8일	가압류	50,000,000원
2024년2월27일	가압류	120,000,000원
2024년4월11일	임의경매
2024년5월9일	가압류	50,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 미상 임차인들 공동 점유) 1. 철근콘크리트조 슬래브지붕 옥탑.(2번 목록 건물 옥상에 소재함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 "충청북도교육도서관임시청사" 동측 인근 제1종일반 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 697,691,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 204,143,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	다가구(원룸등)  충북 청주시 흥덕구 봉명로191번길 40-9  건물: 142.71평  , 토지(대지권): 80.98평	886,179,000원 708,943,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	다가구(원룸등)  충북 청주시 흥덕구 복대동 1744  건물: 103.90평  , 토지(대지권): 70.39평	697,691,400원 558,153,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	다가구(원룸등)  충북 청주시 흥덕구 복대동 2278  건물: 102.98평  , 토지(대지권): 68.58평	648,546,760원 518,837,000원	유찰 (1회)