소 재 지	경기도 동두천시 송내동 산100-5
물건용도	토지/임야
토지면적	16,771.00㎡(5,073.23평)
건물면적
사건번호	2023타경86900
감정평가액	3,095,610,000원
최저입찰가	(100%) 3,095,610,000원
입찰보증금	(10%) 309,561,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송내동 산100-5	임야	5949㎡ (1,799.57평)
	임야	10822㎡ (3,273.66평)

경기도 동두천시 송내동 소재 「동두천터미널」 남동측에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월13일	근저당권	3,000,000,000원
2020년11월16일	지상권
2021년12월9일	가처분
2022년3월15일	가처분
2022년10월24일	가처분
2023년1월10일	압류
2023년11월3일	가압류	100,000,000원
2023년12월29일	임의경매
2024년2월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1)일괄매각 2) 이동가능한 컨테이너 등은 매각에서 제외되고, 컨테이너 1개 동에 (주)정금과 (주)세진종합건의 각 유치권행사 중이라는 현수막이 부착되어 있음(현황조사서상). 3) 목록 2.에 분묘 수기가 있고, 이로 인한 분묘기지권 성립여부는 불분명하고, 이로 인한 단가는 130,000원/㎡ 임. 4) 동두천시청에 문의결과 개발행위이행보증금을 납부하지 않은 것이 확인되므로 해당과에 문의를 요함.(감정평가서상) 5) 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로가 소재함. 6) (주)정금에서 공사대금 1,123,472,167원으로 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명 함 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1.부동산 - 본건 임야를 포함한 인근 임야에 공장부지를 위한 공사가 진행되다가 중단된 상태임. - 본건 임야에는 잡목이 있었으며, 묘지나 시설물을 발견하지 못했으며, 수목에 대한 명인방법의 존재여부 등도 확인하자 못하였으나 분묘 등 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. - 인접한 임야와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2) 목록2.부동산 - 본건 임야를 포함한 인근 임야에 공장부지를 위한 공사가 진행되다가 중단된 상태임. - 본건 임야 지상에 콘테이너 5개동, 화장실 1개동이 있으며, 콘테이너 1개동에는 (주)정금과 (주)세진종합건설의 각 유치권행사 현수막이 부착되어 있었음. - 인접한 임야와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 송내동 소재 「동두천터미널」 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 동두천시 송내동 산86  , 토지(대지권): 24,840.09평	1,560,204,000원 535,150,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	임야  경기 동두천시 송내동 산100-5 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 5,073.23평	3,095,610,000원 3,095,610,000원	신건 (0회)
2024-10-08	임야  경기 동두천시 송내동 411-4  , 토지(대지권): 763.51평	795,151,000원 272,737,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	임야  경기 동두천시 탑동동 산189-1 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 46,387.17평	9,224,220,000원 4,519,868,000원	유찰 (2회)
2024-10-16	임야  경기 동두천시 송내동 산100 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 18,307.00평	5,922,364,000원 2,901,959,000원	재진행 (2회)
2024-10-31	임야  경기 동두천시 동두천동 121-29  , 토지(대지권): 321.86평	336,784,000원 165,024,000원	유찰 (2회)