소 재 지	경기도 동두천시 송내동 산86
물건용도	토지/임야
토지면적	82,116.00㎡(24,840.09평)
건물면적
사건번호	2022타경2653
감정평가액	1,560,204,000원
최저입찰가	(34%) 535,150,000원
입찰보증금	(10%) 53,515,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송내동 산86	임야	82116㎡ (24,840.09평)

경기도 동두천시 송내동 소재 사찰"대도사" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월11일	근저당권	536,000,000원
2011년4월15일	지상권	676,000,000원
2016년6월3일	근저당권	75,000,000원
2017년11월27일	근저당권	150,000,000원
2019년4월18일	압류
2019년4월26일	근저당권	780,000,000원
2019년5월20일	가압류	1,595,000,000원
2020년1월31일	압류
2021년9월2일	압류
2022년1월12일	압류
2022년5월25일	임의경매
2022년10월25일	압류
2023년8월2일	지상권

소멸되지 않는 등기부권리

을구 16번 구분지상권설정등기(2023.08.2. 접수 제7323호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지상에 생장하는 입목 등은 경제적 가치 및 일반적인 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.현황조사시 아무도 만나지 못하였고, 공부상 임야이고 현황도 임야로 다양한 수종이 생육하고 있으며 산이 험하고 우거져있고 아주 소로의 진입로가 있음. 2.산이 험하고 수종이 많고 우거져서 육안으로 분묘 등의 존재 여부를 명확히 확인하기 어려우므로 정확한 것은 별도의 확인이 필요함. 4.사방이 모두 임야로 둘러쌓여 있어 경계가 명확하지 않으므로 경계 등은 측량감정 등을 하여야 정확히 알 수 있을 것임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 송내동 소재 사찰"대도사" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 16번 구분지상권설정등기(2023.08.2. 접수 제7323호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,560,204,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 466,229,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 동두천시 동두천동 5  , 토지(대지권): 100.13평	35,417,000원 17,354,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	임야  경기 동두천시 상패동 147-34  , 토지(대지권): 1,657.10평	1,566,708,000원 1,566,708,000원	신건 (0회)
2024-05-29	임야  경기 동두천시 송내동 산100 [법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 18,307.00평	5,922,364,000원 4,145,655,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	임야  경기 동두천시 송내동 산100-8 [유치권]  , 토지(대지권): 2,253.93평	1,900,005,000원 1,900,005,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 동두천시 송내동 산86  , 토지(대지권): 24,840.09평	1,560,204,000원 535,150,000원	유찰 (3회)