소 재 지	경상남도 사천시 봉남동 509-14
물건용도	토지/전
토지면적	863.00㎡(261.06평)
건물면적
사건번호	2024타경831
감정평가액	103,560,000원
최저입찰가	(51%) 53,022,000원
입찰보증금	(10%) 5,302,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉남동 509-14	전	863㎡ (261.06평)

경상남도 사천시 봉남동 소재 "당산마을경로당" 남동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
1985년6월4일	근저당권	8,000,000원
1990년6월5일	근저당권	9,900,000원
2005년6월29일	근저당권	100,000,000원
2011년3월28일	압류
2013년9월13일	압류
2020년10월16일	근저당권	100,000,000원
2024년2월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.02.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 봉남동 소재 "당산마을경로당" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 103,560,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1985.06.04. [근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	전  경남 사천시 사천읍 정의리 121-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 269.23평	417,410,000원 417,410,000원	신건 (0회)
2025-01-20	전  경남 사천시 용현면 송지리 724-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 83.79평	60,386,000원 48,309,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	전  경남 사천시 실안동 696 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 312.79평	140,624,000원 112,499,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	전  경남 사천시 곤명면 추천리 419-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 288.89평	56,345,000원 45,076,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	전  경남 사천시 실안동 662 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 359.07평	604,183,000원 483,346,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	전  경남 사천시 신수동 574 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	30,780,000원 24,624,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	전  경남 사천시 축동면 배춘리 78-2 [농지취득자격증명]  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 860.01평	478,424,000원 382,419,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	전  경남 사천시 곤양면 흥사리 747 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.10평	4,400,000원 2,816,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	전  경남 사천시 사천읍 구암리 107 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.99평	201,120,000원 128,717,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	전  경남 사천시 실안동 717 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 377.49평	665,130,700원 425,684,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경남 사천시 축동면 사다리 962 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.06평	184,238,000원 117,912,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	전  경남 사천시 용강동 655-4  , 토지(대지권): 354.83평	485,176,000원 310,513,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	전  경남 사천시 용현면 온정리 210-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 663.08평	334,984,000원 171,512,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	전  경남 사천시 축동면 구호리 343 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 641.00평	67,808,000원 34,718,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	전  경남 사천시 봉남동 509-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.06평	103,560,000원 53,022,000원	유찰 (3회)