소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 정의리 121-3
물건용도	토지/전
토지면적	890.00㎡(269.23평)
건물면적
사건번호	2023타경5044
감정평가액	417,410,000원
최저입찰가	(100%) 417,410,000원
입찰보증금	(10%) 41,741,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 정의리 121-3	전	890㎡ (269.23평)

경상남도 사천시 사천읍 정의리 소재 사천고등학교 북측에 위치. 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년1월23일	근저당권	117,000,000원
2018년1월23일	지상권
2023년9월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 사천읍 정의리 소재 사천고등학교 북측에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 417,410,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,162,350원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	전  경남 사천시 사천읍 구암리 1756-1  건물: 1.82평  , 토지(대지권): 688.19평	760,403,000원 155,653,000원	유찰 (8회)
2025-02-03	전  경남 사천시 백천동 163 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 385.08평	92,929,000원 9,978,000원	유찰 (10회)
2025-01-20	전  경남 사천시 사남면 종천리 333 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.94평	10,110,000원 1,696,000원	유찰 (8회)
2025-01-06	전  경남 사천시 곤양면 서정리 615 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 93.02평	5,842,500원 1,531,000원	유찰 (6회)
2025-02-20	전  경남 사천시 곤양면 서정리 513 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.96평	16,745,000원 3,512,000원	유찰 (7회)
2025-02-03	전  경남 사천시 사남면 종천리 587 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 83.79평	12,525,000원 3,283,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	전  경남 사천시 사남면 사촌리 67 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 105.27평	11,832,000원 3,877,000원	유찰 (5회)
2025-02-03	전  경남 사천시 사천읍 금곡리 227 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 454.48평	47,236,400원 19,348,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	전  경남 사천시 축동면 탑리 259 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,747.24평	315,898,000원 129,391,000원	유찰 (4회)
2025-02-20	전  경남 사천시 용현면 온정리 210-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 7.83평  , 토지(대지권): 663.08평	334,984,000원 171,512,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	전  경남 사천시 축동면 구호리 343 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 641.00평	67,808,000원 34,718,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	전  경남 사천시 봉남동 509-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.06평	103,560,000원 53,022,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	전  경남 사천시 서포면 구평리 86-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,289.56평	132,153,000원 67,662,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	전  경남 사천시 서포면 구평리 139 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 571.12평	64,192,000원 32,866,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	전  경남 사천시 축동면 반용리 726 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 89.78평	9,675,680원 4,954,000원	유찰 (3회)