소 재 지	전북특별자치도 군산시 원산북2길 6, 203동 1층104호 (산북동,하나리움시티2차아파트)  전북특별자치도 군산시 산북동 3646
물건용도	아파트
토지면적	52.70㎡(15.94평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경22533
감정평가액	120,000,000원
최저입찰가	(80%) 96,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원산북2길 6	9222.1 분의 52.6984	52.698㎡ (15.94평)
건물 원산북2길 6	1층104호 (산북동,하나리움시티2차아파트) 철근콘크리트구조	59.9896㎡ (18.15평)

대상물건은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 "산북중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	전부	2014.12.05	[보]102,400,000 [월]70,000
매각물건명세 비고		민선기 : 1. 최초보증금 94,340,000원에 8,060,000원이 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2018. 7. 10.임 2. 임차권자의 승계인 '신청채권자 주택도시보증공사' 가 2024. 9. 2.자로 권리신고 및 배당요구 함

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2014년12월3일	근저당권	10,962,000,000원
2014년12월16일	근저당권	10,962,000,000원
2020년2월20일	임차권설정	102,400,000원
2022년3월10일	강제관리신청
2024년4월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.본건 부동산 등은 대부분 본직이 방문했을 때 폐문부재이어서 부득이 전입세대확인서 및 주민등록등본상의 전입을 기준으로 작성하였으므로 실제 점유관계 등은 확인이 필요함 2. 안내문을 현관 출입문에 모두 부착함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.11.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전북특별자치도 군산시 산북동 소재 "산북중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 27번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-18	아파트  전북 군산시 설림안3길 26, 101동 [임차권등기]  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 10.92평	27,300,000원 1,574,000원	유찰 (8회)
2024-10-28	아파트  전북 군산시 의료원로 188, 106동 [임차권등기]  건물: 20.53평  , 토지(대지권): 11.13평	116,000,000원 29,000,000원	유찰 (2회)
2024-11-04	아파트  전북 군산시 하나운1길 30-1, 11층1108호  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 7.87평	55,000,000원 38,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  전북 군산시 문화로 208-8, 105동	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2024-11-18	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	186,000,000원 91,140,000원	유찰 (2회)
2024-11-18	아파트  전북 군산시 공단대로 54, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.64평	186,000,000원 91,140,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 202동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 203동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 201동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 201동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	120,000,000원 96,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 202동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	121,000,000원 96,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 202동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	121,000,000원 96,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 202동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	121,000,000원 96,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 201동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 201동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)