소 재 지	전북특별자치도 군산시 의료원로 188, 106동 5층502호 (나운동,나운1차서호아파트)  전북특별자치도 군산시 나운동 153-12
물건용도	아파트
토지면적	36.79㎡(11.13평)
건물면적	67.86㎡(20.53평)
사건번호	2024타경656
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(25%) 29,000,000원
입찰보증금	(10%) 2,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 의료원로 188	2.10588E8 분의 367880.0	36.788㎡ (11.13평)
건물 의료원로 188	5층502호 (나운동,나운1차서호아파트) 철근콘크리트구조	67.86㎡ (20.53평)

전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "군산신풍초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	106동 502호	2021.05.26.	[보]110,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년7월19일	임차권설정	110,000,000원
2024년2월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2023. 7. 19. 등기) 있음.(임대차보증금 금 110,000,000원 , 전입일 2021. 5. 26. , 확정일자 2021. 5. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 군산시 나운동 소재 "군산신풍초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 15번 임차권등기(2023. 7. 19. 등기) 있음.(임대차보증금 금 110,000,000원 , 전입일 2021. 5. 26. , 확정일자 2021. 5. 26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.19.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	아파트  전북 군산시 하나운1길 30-1, 11층1108호  건물: 17.74평  , 토지(대지권): 7.87평	55,000,000원 55,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전북 군산시 해망로 606, 204동  건물: 25.57평  , 토지(대지권): 20.90평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전북 군산시 풍전6길 16, 102동  건물: 13.72평  , 토지(대지권): 6.26평	42,600,000원 42,600,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전북 군산시 축동로 34, 507동  건물: 33.33평  , 토지(대지권): 21.74평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전북 군산시 대명길 3, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 8.34평	204,000,000원 204,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 201동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 201동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 201동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 201동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 201동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 201동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 201동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 201동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 201동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  전북 군산시 원산북2길 6, 201동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 15.94평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)