소 재 지	경기도 하남시 미사강변서로 16, 지1층알비171호 (풍산동,하우스디스마트밸리)  경기도 하남시 풍산동 490-2
물건용도	근린상가
토지면적	11.23㎡(3.40평)
건물면적	47.18㎡(14.27평)
사건번호	2024타경53968
감정평가액	648,000,000원
최저입찰가	(100%) 648,000,000원
입찰보증금	(10%) 64,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미사강변서로 16	7017.7 분의 11.2313	11.231㎡ (3.40평)
건물 미사강변서로 16	지1층알비171호 (풍산동,하우스디스마트밸리) 철근콘크리트구조	47.1825㎡ (14.27평)

경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	하우스디스마트밸리지1층 RB171호	2021.10.19	[보]10,000,000 [월]2,700,000
최OO	하우스디스마트밸리지1층 RB171호	2022.04.13	[보]100,000,000 [월]2,500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월26일	근저당권	621,600,000원
2020년1월30일	근저당권	275,000,000원
2022년2월25일	가압류	110,178,500원
2023년10월11일	가압류	23,749,883원
2024년3월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 지1층 알비171호는 닭도리탕 음식점으로 영업 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 미사강변남로 87, 1층107호  건물: 16.29평  , 토지(대지권): 4.22평	1,508,000,000원 1,508,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  경기 하남시 미사강변중앙로 200, 2층207호  건물: 25.17평  , 토지(대지권): 4.43평	1,134,000,000원 1,134,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  경기 하남시 미사대로 510, 1층104호 [별도등기]  건물: 22.15평  , 토지(대지권): 5.50평	1,537,000,000원 1,537,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  경기 하남시 미사대로 510, 1층105호 [별도등기]  건물: 22.15평  , 토지(대지권): 5.50평	1,537,000,000원 1,537,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  경기 하남시 미사대로 510, 1층106호 [별도등기]  건물: 22.15평  , 토지(대지권): 5.50평	1,537,000,000원 1,537,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	근린상가  경기 하남시 미사강변서로 16, 지1층알비171호  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 3.40평	648,000,000원 648,000,000원	신건 (0회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 미사강변한강로 135, 2층다230호 [별도등기]  건물: 26.17평  , 토지(대지권): 6.67평	1,127,000,000원 788,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 미사강변한강로 135, 2층다231호 [별도등기]  건물: 26.17평  , 토지(대지권): 6.67평	1,127,000,000원 788,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 미사강변한강로 135, 2층다232호 [별도등기]  건물: 26.17평  , 토지(대지권): 6.67평	948,000,000원 663,600,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비101호  건물: 12.05평  , 토지(대지권): 2.34평	403,000,000원 282,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비102호  건물: 20.27평  , 토지(대지권): 3.94평	772,000,000원 540,400,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비104호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 3.51평	687,000,000원 480,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비105호  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 3.51평	687,000,000원 480,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비114호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 2.67평	383,000,000원 268,100,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	근린상가  경기 하남시 조정대로 35, 지하1층알비115호  건물: 13.75평  , 토지(대지권): 2.67평	383,000,000원 268,100,000원	유찰 (1회)