소 재 지	경상남도 김해시 진례면 송정리 209
물건용도	토지/전
토지면적	912.00㎡(275.88평)
건물면적
사건번호	2023타경6129
감정평가액	1,207,488,000원
최저입찰가	(100%) 1,207,488,000원
입찰보증금	(10%) 120,748,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송정리 209	전	912㎡ (275.88평)

경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 "진례면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년10월18일	지상권
2012년11월27일	근저당권	816,000,000원
2017년3월31일	근저당권	300,000,000원
2017년10월18일	근저당권	50,000,000원
2020년6월1일	가등기
2020년12월23일	가압류	853,000,000원
2023년9월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 7번 지상권 설정등기(2012.10.18. 접수번호 제96135호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자(진례농업협동조합)의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로써 현황 "전"으로 사용 중이며, 일부 토지는 타인(토지 안쪽)이 점유 사용중임. - 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. - 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 토지는 의뢰목록상 `전`이나 현재 대부분 성토 작업이 된 토지이며, 일부 토지는 별첨 사진과 같이 포장된 토지 및 텃밭으로 사용중이고, 일부 토지는 타인(토지 안쪽)이 점유 사용중임. 2. 본건 토지는 지적경계가 불확실하므로 지적측량을 요함. 3. 동네 주민에게 탐문한 바 본건 토지를 작년경에 성토 작업후 그대로 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 "진례면 행정복지센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 노선버스 정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 7번 지상권 설정등기(2012.10.18. 접수번호 제96135호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자(진례농업협동조합)의 말소동의서가 제출되어 있음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 11. 27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-17	전  경남 김해시 진영읍 진영리 123 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 123.12평	17,487,000원 8,954,000원	유찰 (3회)
2024-10-16	전  경남 김해시 대동면 초정리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	100,280,000원 8,614,000원	유찰 (11회)
2024-10-16	전  경남 김해시 대동면 초정리 914 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 95.89평	58,328,000원 5,010,000원	유찰 (11회)
2024-10-16	전  경남 김해시 대동면 덕산리 247-66 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 74.42평	56,300,000원 11,807,000원	유찰 (7회)
2024-10-10	전  경남 김해시 진영읍 여래리 103-22  , 토지(대지권): 200.26평	412,584,000원 108,156,000원	유찰 (6회)
2024-10-16	전  경남 김해시 생림면 생철리 354 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 141.37평	48,000,000원 12,583,000원	유찰 (6회)
2024-10-02	전  경남 김해시 진례면 송정리 381-8  , 토지(대지권): 78.05평	167,879,000원 55,010,000원	재진행 (5회)
2024-10-02	전  경남 김해시 유하동 130-2 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 4.24평  , 토지(대지권): 779.54평	643,126,000원 210,740,000원	재진행 (5회)
2024-10-02	전  경남 김해시 유하동 132 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 290.10평	351,634,000원 115,224,000원	재진행 (5회)
2024-09-24	전  경남 김해시 생림면 봉림리 708-14 [선순위지상권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,175.58평	1,979,515,000원 810,810,000원	유찰 (4회)
2024-10-02	전  경남 김해시 상동면 매리 974-29 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 211.15평	177,850,400원 91,059,000원	재진행 (3회)
2024-10-23	전  경남 김해시 이동 411 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	26,058,000원 13,342,000원	유찰 (3회)
2024-09-25	전  경남 김해시 진영읍 설창리 501-6  , 토지(대지권): 99.83평	166,100,000원 106,304,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	전  경남 김해시 대동면 예안리 251-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,813.79평	1,208,072,000원 773,166,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	전  경남 김해시 한림면 용덕리 378-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 605.91평	435,658,000원 278,821,000원	재진행 (2회)