소 재 지	부산광역시 동구 구봉북길6번길 8  부산광역시 동구 수정동 1048-732
물건용도	주택
토지면적	22.73㎡(6.88평)
건물면적	26.07㎡(7.89평)
사건번호	2023타경64654
감정평가액	84,459,550원
최저입찰가	(70%) 59,122,000원
입찰보증금	(10%) 5,912,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수정동 1048-732	대	22.73㎡ (6.88평)
건물 구봉북길6번길 8	1층 주택	12.22㎡ (3.70평)
	2층 주택	10.34㎡ (3.13평)
제시외건물 구봉북길6번길 8	구봉북길6번길 8	0.47 ㎡(0.14평)
	구봉북길6번길 8	0.42 ㎡(0.13평)
	구봉북길6번길 8	1.38 ㎡(0.42평)
	구봉북길6번길 8	1.24 ㎡(0.38평)

부산광역시 동구 수정동 소재 "부산서중학교" 북서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	1968.12.14	[보]미상 [월]미상
임OO	미상	2016.01.07	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김백야 : 점유자들은 공동상속인들로 추정됨. 임지현 : 점유자들은 공동상속인들로 추정됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2015년9월7일	가압류	15,344,809원
2023년12월5일	가압류	12,203,203원
2024년1월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 공유자 우선매수신고 제한(1회에 한함) 3. 주택재개발사업지구 내 토지 중 지분매각임을 유의바람. 토지의 지적 및 경계는 측량이 필요할 수 있음. 4. 조합원 분양신청 전 [부동산 현황조사서 비고란] 재개발 지역으로 소재지 인근 상당이 거주하지 않는 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 동구 수정동 소재 "부산서중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 84,459,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,229,942원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 7. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-27	주택  부산 동구 범상로43번길 6-3  건물: 18.27평	6,100,900원 2,990,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	주택  부산 동구 구봉북길6번길 8  건물: 7.89평  , 토지(대지권): 6.88평	84,459,550원 59,122,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	주택  부산 동구 수정공원북로3번길 7  건물: 24.03평  , 토지(대지권): 37.81평	141,236,120원 90,391,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	주택  부산 동구 범일동 1415-84  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 42.05평	178,636,000원 178,636,000원	신건 (0회)
2024-11-22	주택  부산 동구 수정동 1048-743 [임차권등기]  건물: 37.30평  , 토지(대지권): 22.08평	306,743,000원 214,720,000원	유찰 (1회)